Zertifizierter Immobiliengutachter

Ihr Immobiliengutachter – zertifiziert, neutral und rechtssicher

Sie suchen einen qualifizierten Immobiliengutachter für Ihre Immobilie? Die Törteli Immobilienbewertung ermittelt in ganz Bayern den Wert von Häusern, Wohnungen und Grundstücken, neutral, nachvollziehbar und nach den geltenden Bewertungsstandards. Unsere Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und erstellen sowohl rechtssichere Verkehrswertgutachten als auch kompakte Kurzgutachten.

So erhalten Sie für jeden Anlass die passende Bewertung, vom Nachweis gegenüber dem Finanzamt über Erbschaft und Scheidung bis zur Orientierung vor Kauf oder Verkauf.

✓ Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 ✓ Neutral & unabhängig ✓ Verkehrswert- & Kurzgutachten

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1.000+ Bewertungen pro Jahr

Zertifiziert nach
DIN EN ISO/IEC 17024

Anerkannt
von Finanzamt & Gerichten

Persönliche
Ansprechpartner

Das Wichtigste in Kürze

Ein Immobiliengutachter ermittelt den Marktwert einer Immobilie neutral und nachvollziehbar, auf Basis einer Besichtigung vor Ort und der anerkannten Bewertungsverfahren. Geprüft werden Lage, Grundstück, Gebäude und Zustand.

Für rechtssichere Nachweise gegenüber Finanzamt, Gericht oder Bank sollte der Gutachter qualifiziert und idealerweise zertifiziert sein. Die Törteli Immobilienbewertung erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten zum Festpreis, mit anerkannten Qualifikationen (u. a. DIN EN ISO/IEC 17024) an fünf Standorten.

Häufige Fragen zum Immobiliengutachter

AUFGABEN & KOMPETENZEN

Was macht ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie objektiv und unabhängig. Anders als eine Online-Schätzung oder ein Maklerwert beruht ein Gutachten auf einer persönlichen Besichtigung vor Ort und einer sorgfältigen Analyse aller wertrelevanten Unterlagen. Bewertet werden Häuser, Wohnungen, Gewerbeobjekte und Grundstücke, ebenso wie Spezialimmobilien mit besonderen Anforderungen.

Zu den zentralen Aufgaben gehören die Begutachtung des baulichen Zustands, die Prüfung der Objektunterlagen und die Auswahl des passenden Bewertungsverfahrens.

Das Ergebnis ist ein nachvollziehbares Gutachten, das den Wert schlüssig herleitet, als Grundlage für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder den Nachweis gegenüber dem Finanzamt.

Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von Art und Nutzung der Immobilie ab:

Vergleichswertverfahren

Der Wert wird aus den tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien abgeleitet.

Typisch fürEigentumswohnungen, Reihenhäuser und Grundstücke, wenn genügend Vergleichsfälle vorliegen.

Sachwertverfahren

Der Wert ergibt sich aus Bodenwert und Gebäudesachwert, also den Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung.

Typisch fürSelbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ohne ausreichende Vergleichsdaten.

Ertragswertverfahren

Der Wert richtet sich nach den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen der Immobilie.

Typisch fürVermietete Objekte, Mehrfamilienhäuser und Renditeimmobilien.

Entscheidend für die Aussagekraft eines Gutachtens ist die Qualifikation des Gutachters. Da die Berufsbezeichnung „Immobiliengutachter“ in Deutschland nicht gesetzlich geschützt ist, kann sich theoretisch jeder so nennen. Für rechtssichere Nachweise gegenüber Finanzamt, Gericht oder Bank sollte der Gutachter deshalb nachweislich qualifiziert sein, etwa durch eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder eine öffentliche Bestellung und Vereidigung.

BEWERTUNGSFAKTOREN IMMOBILIENGUTACHTER

Was prüft ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter prüft alle Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Die Bewertung teilt sich dabei in vier Bereiche: die Lage und die Marktverhältnisse, das Grundstück, das Gebäude sowie die Außenanlagen. Von der Infrastruktur über die Bausubstanz und den Zustand bis zu Mängeln und Modernisierungen fließt alles in die Wertermittlung ein.

Grundlage sind die vorliegenden Unterlagen und vor allem die Besichtigung vor Ort, nur so lassen sich Zustand und Besonderheiten realistisch erfassen. Im Detail prüft ein Immobiliengutachter:

Lage & Marktverhältnisse

Charakteristik des Standorts
Wirtschaftsstruktur des Standorts
Arbeitsmarktverhältnisse
Aussagen zur Infrastruktur (Flughäfen, Bahnhöfe, Häfen)

Das Grundstück

Grundbuchverhältnisse (Rechte & Belastungen)
Lage des Grundstücks
Umgebungsbebauung
Baurechtliche Situation
Art und Maß der baulichen Nutzung
Bauleitplanung
Immissionen auf das Grundstück
Entwicklungszustand
Erschließungs- & abgabenrechtlicher Zustand
Grundstücksgestaltung
Geländeverhältnisse
Altlasten
Grenzverhältnisse

Das Gebäude

Baujahr und Art der Gebäude
Allgemeiner Zustand
Ausstattungsstandard
Vorgenommene Modernisierungen
Vorhandene Baumängel
Grundrisssituation
Flächenberechnung der Wohn- und Nutzflächen
Denkmalschutzeigenschaften
Genehmigungszustand
Gesamt- und Restnutzungsdauer
Nutzungsverhältnisse

Die Außenanlage

Gartenflächen
Bauliche Außenanlagen und Nebengebäude

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einem Immobiliengutachter bewerten.

Fordern Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch an. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und beraten Sie gerne.

QUALITÄT ERKENNEN

Woran erkenne ich einen guten Immobiliengutachter?

Einen guten Immobiliengutachter erkennen Sie an seiner Qualifikation und Arbeitsweise. Da die Berufsbezeichnung nicht gesetzlich geschützt ist, zählt vor allem eine anerkannte Zertifizierung, etwa nach DIN EN ISO/IEC 17024, eine Besichtigung vor Ort statt einer Online-Schätzung, die Anwendung anerkannter Bewertungsverfahren sowie eine neutrale, unabhängige Herangehensweise zum transparenten Festpreis.

Zertifizierung

Nach DIN EN ISO/IEC 17024 geprüfte Sachverständige, ein anerkannter Qualifikationsnachweis.

Besichtigung vor Ort

Die Bewertung beruht auf einer persönlichen Objektbesichtigung, nicht auf einem Online-Rechner.

Anerkannte Verfahren

Wertermittlung nach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren gemäß ImmoWertV.

Neutral & unabhängig

Objektive Bewertung ohne Eigeninteresse am Ergebnis, für alle Beteiligten belastbar.

Transparenter Festpreis

Klare Kosten, die vorab feststehen, ohne versteckte Zusatzkosten.

Nachvollziehbare Dokumentation

Ein prüffähiges Gutachten, das den Wert schlüssig und transparent herleitet.

TRANSPARENTER FESTPREIS

Was kostet ein Immobiliengutachter?

Was ein Immobiliengutachter kostet, richtet sich nach Art, Größe und Lage der Immobilie sowie nach der Art des Gutachtens. Wir vereinbaren mit Ihnen vorab einen verbindlichen Festpreis, der alle wesentlichen Leistungen abdeckt, sollte der Aufwand höher ausfallen als erwartet, bleibt dieser Preis für Sie unverändert. Eine konkrete Preiseinschätzung erhalten Sie im kostenlosen Erstgespräch.

Im Festpreis enthalten

Die Anfahrt zum Ortstermin
Die Durchführung der Objektbesichtigung
Der gesamte Zeitaufwand für Recherchearbeiten und die Gutachtenerstellung
Die Beschaffung relevanter Unterlagen
Die Druck- und Versandkosten des Gutachtens

Nicht enthalten: Auslagen für kostenpflichtige Behördenauskünfte, etwa Grundbuch- oder Katasterauszüge. Diese geben wir nach Aufwand an Sie weiter.

KOSTENÜBERNAHME

Wer zahlt den Immobiliengutachter?

In der Regel zahlt derjenige, der das Gutachten in Auftrag gibt. Beim Verkauf ist das meist der Eigentümer, beim Kauf der Interessent, der den Wert absichern möchte. Bei einer Erbschaft trägt die Erbengemeinschaft die Kosten gemeinsam, bei einer Scheidung teilen sich die Parteien die Kosten häufig, sofern das Gutachten gemeinsam beauftragt oder vom Gericht angeordnet wird.

Im Zweifel klären wir die Kostenübernahme vorab transparent mit Ihnen, damit von Anfang an klar ist, wer was trägt.

UNSERE GUTACHTEN

Welche Gutachten bietet ein Immobiliengutachter an?

Wir erstellen zwei Arten von Gutachten: rechtssichere Verkehrswertgutachten für Finanzamt, Gericht und Bank sowie kompakte Kurzgutachten zur privaten Orientierung vor Kauf oder Verkauf. Welche Form die richtige ist, hängt vom Zweck ab, dazu beraten wir Sie im kostenlosen Erstgespräch.

Verkehrswertgutachten

Das rechtssichere Gutachten für Finanzamt, Gericht und Bank.

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Kurzgutachten

Die kompakte, günstige Wertermittlung zur Orientierung.

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Gutachten für das Finanzamt

Niedrigeren Wert nachweisen, Erbschaft- oder Schenkungsteuer senken.

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Zertifiziert, gerichtsfest und zum Festpreis.

Wir beraten Sie gerne zu Ihrer Immobilienbewertung in unserem kostenlosen Erstgespräch.
Füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus oder melden Sie sich telefonisch bei uns.

Ihr Immobiliengutachter in Bayern

Als Immobiliengutachter sind wir in ganz Bayern tätig, von den hochpreisigen Lagen im Münchner Raum bis zu den ländlichen Regionen in Niederbayern und der Oberpfalz. Gerade bei dieser Spannbreite kommt es auf einen Sachverständigen an, der den lokalen Markt kennt und den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar herleitet, statt ihn zu schätzen.

Wir rechnen mit denselben amtlichen Daten wie das Finanzamt

Bodenrichtwerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze stammen von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte. Der Unterschied liegt nicht in den Daten, sondern darin, dass wir sie auf Ihr konkretes Objekt anwenden statt auf einen typisierten Durchschnitt.

Amtliche Quelle: Gutachterausschüsse in Bayern

DAS ZEICHNET UNS AUS

Ihre Vorteile bei der Törteli Immobilienbewertung

Ihre Situation ist so individuell wie Ihre Immobilie. Deshalb hören wir genau hin, verstehen Ihre Ziele und entwickeln Lösungen, die zu Ihnen passen. Dabei handeln wir stets objektiv, transparent und auf Basis klarer gesetzlicher Vorgaben – damit Sie sich auf eine fundierte und verlässliche Bewertung verlassen können.

Umfangreiche Betreuung

Bei uns haben Sie zu jedem Zeitpunkt direkten Kontakt zu unseren Immobilienexperten. Von der ersten Anfrage bis zum Abschluss des Gutachtens sind wir Ihr kompetenter Partner an Ihrer Seite. Aber auch nach Erstellung des Gutachtens begleiten wir Sie bei Rückfragen von Behörden und unterstützen Sie im Austausch mit dem Finanzamt.

Festpreisgarantie

Wir erstellen Ihre Immobilienbewertung zum Festpreis, damit haben Sie maximale Kostentransparenz. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam mit Ihnen, welches Gutachten Sie für Ihre Anforderungen benötigen und erstellen anschließend ein transparentes Festpreisangebot. Auf diesen Preis können Sie sich verlassen.

Fachliche Expertise & Anerkennung

Wir sind nach der allgemein anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Durch dieses Qualitätssiegel wird gewährleistet, dass unsere Gutachten von Behörden, Ämtern und Gerichten anerkannt werden. Unsere Immobiliengutachter verfügen über ganzheitliche überregionale Marktkenntnisse und ein hohes Maß an Expertise.

Objektivität & Neutralität

Unsere Wertermittlungen werden sachlich, neutral und unabhängig durchgeführt und sind frei von wirtschaftlichen Interessen. Bei uns erhalten Sie eine realistische, marktgerechte und fachlich fundierte Wertermittlung. Diese dient Ihnen als verlässliche Entscheidungsgrundlage oder belastbares Dokument gegenüber Behörden, Ämtern und Gerichten.

Vier-Augen-Prinzip

Für maximale Qualität und Sicherheit werden unsere Gutachten grundsätzlich von einem zweiten Sachverständigen geprüft. Dieses Prinzip stellt sicher, dass jede Bewertung fachlich fundiert, und nachvollziehbar ist. So erhalten Sie ein Höchstmaß an geprüfter Expertise und Verlässlichkeit.

Kurzfristige Besichtigungstermine

Selbstverständlich besichtigen wir Ihre Immobilie persönlich vor Ort. Nur so lassen sich bauliche Besonderheiten, Ausstattung, Zustand sowie mögliche Mängel erfassen und sachgerecht in der Wertermittlung berücksichtigen. Dabei orientieren wir uns bei der Ortsbesichtigung natürlich an Ihren Terminwünschen.

Daniel Törteli, Gründer und Geschäftsführer der Törteli Immobilienbewertung, zertifizierter Sachverständiger

„

Ein Gutachten ist Vertrauenssache. Als zertifizierter Sachverständiger stehe ich mit meinem Team persönlich dafür ein, dass Sie eine neutrale, nachvollziehbare und rechtssichere Bewertung erhalten, auf die Sie sich verlassen können.

Daniel Törteli

Gründer und Geschäftsführer der Törteli Immobilienbewertung

Zertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024 EIPOS CERT

IMMOBILIENBEWERTUNG IST VERTRAUENSSACHE

Vertrauen, das unsere Kunden bestätigen.

Eine Immobilienbewertung ist oft mit weitreichenden Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist es, einen verlässlichen Ansprechpartner an seiner Seite zu haben. Umso mehr freut es uns, dass uns so viele Kunden ihr Vertrauen schenken und ihre Erfahrungen mit uns teilen:

      
   Törteli Immobilienbewertungs GmbH
   177 Google Bewertungen 
 
 
 
   
 
 
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   Mario Petrovic 
 13 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schneller und zuvorkommender Service.
  
 
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   Andreas Wuellner 
 31 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Kontakataufnahme und Angebotsabgabe erfolgte extrem professionell und zuegig. Auch die Vor-Ort-Begehung sowie die Erstellung des Gutachtens wurden umgehend erledigt. Das Gutachten ist von Art und Umfang wie erwartet. Ich kann die Toerteli Immobilienbewertungs GmbH aufgrund der gemachten Erfahrungen uneingeschraenkt empfehlen.
  
 
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   Edit Szalontai 
 32 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr kompetente und gute Immobilienbewertung. Der Ablauf war von Anfang an unkompliziert und sowohl Terminvergabe als auch die Bereitstellung der Unterlagen verlief reibungslos.
  
 
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   Katja Greiling 
 33 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war mit der Immobilienbewertung insgesamt sehr zufrieden. Die Beratung im Vorfeld sowie das Gutachten selbst waren sehr detailliert und umfangreich. Nur die direkte Kommunikation während der Durchführung hätte besser laufen können.
  
 
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   Jakob Gschwandtner 
 57 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schnelle und einfache Beratung sowie Umsetzung des Gutachtens. Immer nett und Hilfsbereit.
  
 
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   Birgit Krause 
 59 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Außerordentlich positives Erlebnis – uneingeschränkte Empfehlung

Ich habe ein Gutachten für eine Immobilie erstellen lassen und fühlte mich von Anfang an hervorragend betreut. Besonders hervorheben möchte ich Frau Moser, die wirklich eine Perle ist. Durch ihre freundliche, kompetente und vertrauensvolle Art habe ich sofort ein gutes Gefühl gegenüber dem Unternehmen entwickelt.

Alle meine Fragen wurden zeitnah, fachlich fundiert und verständlich beantwortet. Rückrufe erfolgten immer schnell, und auch der Termin zur Besichtigung konnte kurzfristig organisiert werden. Die Berater vor Ort waren freundlich, professionell und haben einen sehr kompetenten Eindruck hinterlassen.

Das fertige Gutachten erhielt ich deutlich schneller als bei anderen Anbietern, die ich zuvor kontaktiert hatte. Auch im Nachgang wurden Fragen zum Gutachten ohne Verzögerung geklärt. Inhaltlich macht das Gutachten einen sehr guten, nachvollziehbaren und strukturierten Eindruck.

Ich würde die Firma jederzeit weiterempfehlen. Hätte ich vorher gewusst, wie gut und geduldig mir bei allen Fragen rund um die Schenkung einer Immobilie geholfen wird, hätte ich mich viel früher gemeldet – das hätte mir einige Nerven erspart.
Vielen Dank und weiterhin viel Erfolg!
  
 
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   ZFP/NDT ZFP-MÜNCHEN GmbH 
 60 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schnell unkompliziert und sehr professionell.

Sehr gut beschrieben, hat unsere Erwartungen übertroffen.

Wenn wir wieder ein Gutachten benötigen, kommen wir auf Törteli Immobilienbewertungs GmbH gerne zurück.
  
 
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   Roman Martin 
 60 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Firma Törteli hat uns mit einem Wertgutachten geholfen. Die Abwicklung war freundlich, schnell, professionell und vergleichweise preisgünstig. Waren mit dem gesamten Ablauf sehr zufrieden!
  
 
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   Elisabeth Gralka 
 79 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Auch die Bewertung meines Elternhauses erfolgte professionell und realistisch. Der Wert wurde mit und ohne Nießbrauch errechnet.
  
 
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   Andrea S. 
 79 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Vom ersten bis zum letzten Kontakt war alles absolut professionell. Frau Moser und Frau Vaskova haben sich Zeit genommen, alle Fragen verständlich und geduldig zu beantworten und die einzelnen Schritte nachvollziehbar zu erklären. Der gesamte Ablauf war hervorragend organisiert und von einer ausgesprochen freundlichen und angenehmen Kommunikation geprägt.

Ich habe mich jederzeit bestens beraten und gut aufgehoben gefühlt. Das Gutachten wurde schnell, sorgfältig und kompetent erstellt. Ich kann Herrn Törteli und sein Team uneingeschränkt weiterempfehlen und bedanke mich herzlich für die ausgezeichnete Zusammenarbeit.

Weitere Fragen - schnell und einfach erklärt

Wie lange dauert es, bis ein Immobiliengutachter ein Wertgutachten erstellt?

Das hängt von der Gutachtenform und dem Objekt ab. Ein Kurzgutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von zwei bis drei Wochen, ein ausführliches Verkehrswertgutachten benötigt entsprechend länger. Den konkreten Zeitrahmen nennen wir Ihnen im Erstgespräch.

Welche Unterlagen benötigt ein Immobiliengutachter?

Vor allem Grundbuch- und Flurkartenauszug, Grundrisse, Baubeschreibung und Energieausweis, bei vermieteten Objekten zusätzlich Mietverträge. Fehlende Unterlagen können wir mit einer Vollmacht für Sie beschaffen. Eine genaue Übersicht der benötigten Unterlagen erhalten Sie in unserem unverbindlichen Angebot.

Was ist der Unterschied zwischen einem Immobiliengutachter und einem Immobilienmakler?

Ein Makler vermittelt Immobilien und hat ein Interesse am Abschluss, ein Immobiliengutachter bewertet neutral und unabhängig, ohne Eigeninteresse am Ergebnis. Für einen belastbaren, objektiven Wert ist der Gutachter die richtige Wahl.

Alle Standorte in Bayern anzeigen

Unsere Immobiliengutachter sind in ganz Bayern für Sie im Einsatz, unter anderem in diesen Städten und Gemeinden:

Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Immobilienbewertung.

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