Immobilienbewertung in Bonn: unabhängig und zum Festpreis

Die Finanzämter legen im Erbfall den Wert Ihrer Immobilie auf Grundlage vereinfachter Berechnungsformeln fest. Dabei dient der ermittelte Gebäudewert dem Finanzamt als Grundlage für die Bemessung der Erbschaftssteuer. Eine sonst, bei einem Gutachten zwingend erforderliche Objektbesichtigung, findet durch die Finanzbehörden nicht statt.

Gerade aus diesem Grund werden objektspezifische Merkmale der Immobilie, unter anderem abweichende Bodenwerte, Baumängel oder wertmindernde Rechte und Belastungen nicht in dem durch das Finanzamt ermittelten Wert berücksichtigt. Der vom Finanzamt ermittelte Wert übersteigt somit unter Umständen den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Mit einem Verkehrswertgutachten können Sie gegen den vom Finanzamt zu hoch angesetzten Wert vorgehen und damit Ihre Steuerlast mindern.

Wie wir Sie dabei unterstützen, lesen Sie auf unserer Seite Gutachten für das Finanzamt in Nordrhein-Westfalen.

Gerade wenn Sie als Erbengemeinschaft eine Immobilie erben, oder Pflichtteilsansprüche im Raum stehen, soll der Nachlass oft aufgeteilt werden.

Ein Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten bringt Klarheit über die Höhe des zu verteilenden Immobilienvermögens und schafft dabei die Grundlage für eine faire und einvernehmliche Vermögensaufteilung.

Ausführliche Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienbewertung bei Erbschaft in Nordrhein-Westfalen.

Gerade in Ballungsgebieten aber auch in Kleinstädten und ländlichen Regionen sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren oft stark gestiegen. Im Erbfall bringen die hohen Verkehrswerte die Begünstigten oft in die ungünstige Situation, für die vererbte Immobilie liquide Mittel zur Zahlung der Erbschaftssteuer aufbringen zu müssen. Es lohnt sich somit, eine vorweggenommene Schenkung der Immobilie zur Reduzierung oder Vermeidung der Erbschaftssteuer durchzuführen.

Ein Verkehrswertgutachten hilft Ihnen dabei, den Überblick über Ihr Immobilienvermögen zu behalten und die Steuerlast für Ihre Nachkommen zu senken.

Mehr zu Freibeträgen, Nießbrauch und Wohnrecht erfahren Sie auf unserer Seite Immobilienbewertung bei Schenkung in Nordrhein-Westfalen.

Löst sich eine Ehegemeinschaft auf, so steht die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens im Raum. Gerade wenn sich eine Immobilie im gemeinsamen Eigentum befindet, ist die Höhe des Marktwerts der Immobilie oft unklar.

Denn Immobilienwerte können im Laufe der Zeit stark steigen oder fallen. Ein von uns erstelltes Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten schafft die Grundlage für den Zugewinnausgleich und eine faire Vermögensaufteilung.

Wie wir bei einer Trennung vorgehen, lesen Sie auf unserer Seite Immobilienbewertung bei Scheidung in Nordrhein-Westfalen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und haben sich auch schon einmal gefragt „Wie viel ist mein Haus wert?“. Dann kann Ihnen ein unabhängiges Wertgutachten für Ihre Immobilie Aufklärung bringen. Sofern Sie eine Immobilie kaufen möchten, kann Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter Aufschluss darüber geben, ob das gewünschte Objekt auch tatsächlich seinen Preis wert ist.

Für eine fundierte Einschätzung vor Kauf oder Verkauf reicht in der Regel ein Kurzgutachten.

Das betriebseigene Immobilienvermögen wird bei Unternehmen zunehmend nicht mehr nur als „inaktive“ Bilanzposition gesehen, sondern ist integraler Bestandteil der Unternehmensstrategie.

Ganz egal ob für die Zugangs- oder Folgebewertung von Betriebs- oder Geschäftsimmobilien in der Unternehmensbilanz, bei der Bilanzierung eines Unternehmens werden Immobilien im Anlage- oder Umlaufvermögen berücksichtigt. Nicht nur für zukünftige Investoren und Anteilseigner am Unternehmen, sondern auch aus steuerlichen Gründen ist die Höhe der Immobilienwerte daher besonders interessant.

Ein Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten liefert Ihnen dabei die Grundlage für die richtige Bewertung Ihrer Immobilien im Anlage- und Umlaufvermögen und schafft die Voraussetzung für eine langfristige Abschreibung des Immobilienvermögens.

Immer dann, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, erwarten Banken, Versicherungen oder Finanzvermittler zur Absicherung Ihrer Kredite werthaltige Sicherheiten. Gerade wenn als Sicherheit für einen Kredit oder ein Darlehen dann eine Immobilie herangezogen werden soll, ist entscheidend welcher Wert mit einer Immobilie langfristig erzielt werden kann.

Denn diese Frage ist immer dann für die Bank interessant, wenn der aufgenommene Kredit oder das aufgenommene Darlehen nicht zurückgezahlt werden kann. Mit einer professionellen Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter wird der Beleihungswert Ihrer Immobilie ermittelt und für Ihre finanzierende Bank in einem Beleihungswertgutachten dargestellt.

Wenn ein Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommt, können die Gläubiger die Zwangsversteigerung seiner Immobilie beantragen. Um für die Zwangsversteigerung den Verkehrswert einer Immobilie festzulegen, benötigt das zuständige Amtsgericht ein unabhängiges Verkehrswertgutachten. Unsere zertifizierten Immobiliengutachter erstellen für das betroffene Objekt ein Verkehrswertgutachten und ermitteln damit einen objektiven und fairen Immobilienwert.

Ihnen liegt bereits ein Kurzgutachten oder ein Verkehrswertgutachten vor, aber Sie zweifeln an der Richtigkeit der im Immobiliengutachten enthaltenen Daten und Auffassungen? Dann ist es ratsam das Immobiliengutachten einem unabhängigen Immobiliengutachter zur Überprüfung vorzulegen. Bei der Plausibilisierung eines Gutachtens überprüfen wir, ob der Inhalt eines Gutachtens nachvollziehbar und richtig ist und nehmen hierzu Stellung.