Immobilienbewertung durch qualifizierte Sachverständige

Banken und Sparkassen bieten eine erste Werteinschätzung häufig kostenlos an. Die Konditionen unterscheiden sich je nach Institut, deshalb fragen Sie am besten direkt bei Ihrer Filiale nach.

Wichtig ist zu wissen, was Sie dafür bekommen. Es handelt sich um eine überschlägige Einschätzung, meist ohne Besichtigung, die dem Institut zugleich als Kontaktaufnahme dient. Ermittelt eine Bank im Rahmen einer Finanzierung einen Wert, ist das zudem der Beleihungswert für ihre eigene Risikobetrachtung. Er liegt in der Regel unter dem Verkehrswert und ist nicht dasselbe.

Für eine Orientierung ist das nützlich. Als Nachweis gegenüber Finanzamt, Gericht oder Miterben reicht es nicht.

In der Regel ja, im Sinne von: Sie zahlen dafür kein Honorar. Kostenlos ist sie, weil sie ein Werbeinstrument ist. Der Makler erhält Ihre Kontaktdaten und die Gelegenheit, Ihnen anschließend einen Verkaufsauftrag anzubieten.

Das ist ein völlig übliches Vorgehen. Sie sollten es nur bei der Einordnung des Ergebnisses berücksichtigen: Eine Werteinschätzung, die zu einem Vermarktungsauftrag führen soll, ist nicht frei von wirtschaftlichem Eigeninteresse. Sie enthält außerdem keine begründete Verfahrenswahl und keinen prüfbaren Rechenweg und wird von Behörden und Gerichten nicht als Nachweis akzeptiert.

Die Frage lässt sich schwer beantworten, weil alle Anbieter mit ähnlichen Daten arbeiten: Angebotspreise vergleichbarer Inserate, Bodenrichtwerte und statistische Kennzahlen. Die Ergebnisse unterscheiden sich vor allem darin, wie viele Vergleichsdaten für Ihre Region vorliegen.

Entscheidender als die Wahl des Anbieters ist die Grenze der Methode. Kein Online-Rechner hat Ihre Immobilie gesehen. Er kennt weder eine hochwertige Modernisierung noch einen Reparaturstau, und Rechte wie Wohnrecht oder Nießbrauch bleiben unberücksichtigt. Genau diese Punkte machen bei einer konkreten Immobilie häufig den größten Teil der Abweichung aus.

Für eine erste Hausnummer sind Online-Rechner in Ordnung. Für alles, was jemand anderes prüfen muss, nicht.

Nach der Objektbesichtigung dauert die Erstellung in der Regel rund 20 Werktage, also drei bis vier Wochen. Eine schnellere Bearbeitung ist möglich, etwa wenn eine Frist des Finanzamts läuft oder ein Notar- oder Gerichtstermin ansteht. Nennen Sie uns Ihren Termin einfach im Erstgespräch.

Länger dauert es, wenn Unterlagen fehlen und erst beim Bauamt beschafft werden müssen, wenn rückwirkend auf einen Stichtag bewertet wird oder wenn mehrere Objekte zu bewerten sind.

Im Idealfall Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen und Energieausweis. Bei vermieteten Objekten kommen die Mietverträge hinzu, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und die Hausgeldabrechnungen.

Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis. Mit einer Eigentümervollmacht beschaffen wir die Dokumente bereits vor dem Ortstermin bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauamt. Originale müssen Sie nie aus der Hand geben, wir fotografieren die Unterlagen beim Termin.

Für eine belastbare Bewertung ja. Ohne Ortstermin lassen sich Bauzustand, Ausstattungsqualität, Modernisierungsstand und mögliche Mängel nicht beurteilen, und genau diese Punkte verändern das Ergebnis erheblich.

Für ein Verkehrswertgutachten, das gegenüber Finanzamt oder Gericht Bestand haben soll, ist die Besichtigung ohnehin Voraussetzung. Eine Bewertung allein nach Aktenlage wird regelmäßig abgelehnt. Der Termin selbst dauert je nach Objekt etwa ein bis zwei Stunden.

Der Verkehrswert nach § 194 BauGB ist der Preis, der zum Bewertungsstichtag am Markt erzielbar wäre. Er ist die Grundlage für Erbschaft- und Schenkungsteuer, für Zugewinnausgleich und für Auseinandersetzungen unter Miterben.

Der Beleihungswert ist ein bankinterner Sicherheitswert. Er soll auch bei ungünstiger Marktentwicklung noch erzielbar sein und liegt deshalb regelmäßig unter dem Verkehrswert. Für den Nachweis gegenüber Behörden ist er nicht geeignet.

Ja. Wir ermitteln den Wert zu einem zurückliegenden Stichtag anhand der Marktdaten, die damals galten, also Bodenrichtwerte, Vergleichsdaten und Zinsniveau von damals, dazu der damalige Zustand der Immobilie.

Nötig ist das regelmäßig bei Erbfällen, wo der Todestag maßgeblich ist, und beim Zugewinnausgleich, wo zwei Stichtage gelten. Spätere Modernisierungen dürfen den Wert zum früheren Stichtag dabei nicht erhöhen.

In aller Regel ja, wenn zwei Bedingungen erfüllt sind. Es muss sich um ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV handeln, und der Ersteller muss die Anforderungen des § 198 Abs. 2 BewG erfüllen. Das Gesetz nennt dafür den zuständigen Gutachterausschuss sowie Sachverständige, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle bestellt oder zertifiziert wurden.

Ein Teil unseres Teams ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine von der DAkkS akkreditierte Stelle zertifiziert. Stellt eine Behörde Rückfragen, erläutern wir die Bewertung für Sie, ohne Zusatzkosten.