Immobiliengutachter in Neuss

Immobilienbewertung in Neuss: unabhängig und zum Festpreis

Worauf kommt es bei einer Immobilienbewertung in Neuss an? Die Stadt gehört zu den ältesten Deutschlands und liegt unmittelbar neben Düsseldorf. Historische Wohngebäude in der Innenstadt, Eigentumswohnungen im Dreikönigenviertel und Einfamilienhäuser in den äußeren Stadtteilen prägen einen vielseitigen Immobilienmarkt. Entscheidend für den Verkehrswert sind die konkrete Lage, die Bausubstanz und der Zustand Ihrer Immobilie.

Unsere zertifizierten Immobiliengutachter berücksichtigen die örtlichen Marktverhältnisse und die Besonderheiten Ihres Objekts. Wir erstellen unabhängige Verkehrswertgutachten für steuerliche und rechtliche Fragestellungen sowie Kurzgutachten für private Entscheidungen. Sie erhalten eine persönliche Bewertung vor Ort zum vereinbarten Festpreis, beispielsweise bei:

Welches Gutachten in Ihrem Fall passt, klären wir gern in einer kostenlosen Erstberatung. Ob telefonisch oder per Formular, wir beraten Sie gerne:

     AUSGEZEICHNET  
  178 Bewertungen

Immobilienbewertung in Neuss kostenlos anfragen

Kostenlos Unverbindlich Antwort in 24 Std.

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1.000+ Bewertungen
pro Jahr

§ 198 BewG
konformer Nachweis

30+ Amtsgerichte
führen uns als Gutachter

~ 99%
ohne Beanstandung anerkannt

UNSER ANSPRUCH

Objektive Werte für
sichere Entscheidungen

Eine fundierte Immobilienbewertung braucht mehr als einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis. Unsere Sachverständigen prüfen die tatsächlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie und berücksichtigen die relevanten Marktdaten aus Neuss. So entsteht eine nachvollziehbare Wertermittlung nach den Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Wir wissen, dass unsere Gutachten die Grundlage für wichtige finanzielle, steuerliche und persönliche Entscheidungen bilden. Deshalb bestimmen drei Werte unser Handeln: Kompetenz, Zuverlässigkeit und Qualität.

Daniel Törteli
Geschäftsführer und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

REGIONALE MARKTKENNTNIS

Was zeichnet den Immobilienmarkt in Neuss aus?

Neuss liegt am linken Rheinufer, unmittelbar gegenüber von Düsseldorf. Die historische Innenstadt mit dem Quirinusmünster und der bedeutende Hafen prägen die Stadt. Gleichzeitig ist Neuss ein eigenständiger Wohnstandort mit sehr unterschiedlichen Immobilienarten.

Im Dreikönigenviertel finden sich Gründerzeitgebäude und Eigentumswohnungen. In Holzheim, Grimlinghausen und Uedesheim gehören Einfamilienhäuser und gewachsene Wohngebiete zum Stadtbild. Zwischen einer innerstädtischen Altbauwohnung und einem Haus am Stadtrand können deutliche Unterschiede bei Grundstück, Zustand und Marktwert bestehen.

Die Nähe zu Düsseldorf beeinflusst die Nachfrage. Für eine sachgerechte Immobilienbewertung sind jedoch die tatsächlichen Kaufpreise und Marktverhältnisse in Neuss entscheidend. Wir berücksichtigen daher die Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Über BORIS.NRW sind unter anderem Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte abrufbar.

Gerade bei älteren Bestandsimmobilien betrachten wir außerdem Modernisierungen, mögliche Schäden und den tatsächlichen Gebäudezustand. Solche Eigenschaften können den erzielbaren Marktwert wesentlich beeinflussen.

UNSERE LEISTUNGEN

Welches Immobiliengutachten benötigen Sie in Neuss?

Ob Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten: Die passende Gutachtenart hängt davon ab, wofür Sie den Immobilienwert benötigen. Für private Entscheidungen, einen geplanten Verkauf oder eine außergerichtliche Einigung kann ein Kurzgutachten ausreichen. Bei steuerlichen Nachweisen und gerichtlichen Fragestellungen kann ein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich sein.

Unsere Immobiliengutachter bewerten Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Neuss. Welches Gutachten für Ihre Situation geeignet ist, klären wir gerne in einer kostenlosen Erstberatung.

Kurzgutachten

Mit einem Kurzgutachten erhalten Sie schnell einen fundierten Wert Ihrer Immobilie. Es entspricht den wesentlichen Anforderungen des BauGB und der ImmoWertV. Ideal für den Verkauf, private Zwecke und außergerichtliche Einigungen, etwa unter Erben oder Ehepartnern.

Schriftliches Wertgutachten
umfasst circa 30 bis 40 Seiten
Ermittlung des Immobilienwertes
nach den gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren
Objektbesichtigung
durch unseren qualifizierten Immobiliengutachter
Nicht gerichtlich anerkannt
nur für private und außergerichtliche Zwecke
Geeignet für
Ein- und Zweifamilienhäuser
Doppelhaushälften & Reihenhäuser
Eigentumswohnungen
Grundstücke
Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten

Für Finanzamt und Gericht, etwa bei Erbschaft, Schenkung oder Scheidung, brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten. Es ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie präzise und wird dank unserer Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 von Ämtern und Gerichten anerkannt.

Schriftliches Wertgutachten
umfasst circa 40 bis 70 Seiten
Ermittlung des Immobilienwertes
nach den gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren
Finanzamtkonform und gerichtlich anerkannt
für gerichtliche Auseinandersetzungen und steuerrelevante Themen
Objektbesichtigung
durch unseren qualifizierten Immobiliengutachter
Geeignet für
Ein- und Zweifamilienhäuser
Doppelhaushälften & Reihenhäuser
Eigentumswohnungen
Grundstücke
Mehrfamilienhäuser
Wohn- und Geschäftshäuser
Spezial- und Sonderimmobilien

Beleihungswertgutachten

Das Beleihungswertgutachten ist die Grundlage für die Finanzierung durch Ihre Bank. Es entspricht den Anforderungen von PfandBG und BelWertV. Für Kleindarlehen erstellen unsere HypZert-qualifizierten Wertermittler auch vereinfachte Wertermittlungen nach § 24 BelWertV.

Schriftliches Wertgutachten
umfasst circa 40 bis 70 Seiten
Ermittlung des Beleihungswertes
nach den gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren
Für Finanzierungszwecke
Grundlage für Finanzierungen bei der Bank
Objektbesichtigung
durch unseren qualifizierten Immobiliengutachter
Geeignet für
Ein- und Zweifamilienhäuser
Doppelhaushälften & Reihenhäuser
Eigentumswohnungen
Grundstücke
Mehrfamilienhäuser
Wohn- und Geschäftshäuser
Spezial- und Sonderimmobilien

ERGÄNZENDE LEISTUNGEN

Weitere Leistungen rund um Ihre Immobilie

Neben den drei Gutachtenarten unterstützen wir Sie auch in diesen Fällen:

Prüfung bestehender Gutachten: Sie haben bereits ein Gutachten und zweifeln am Ergebnis? Wir prüfen Objektdaten, Verfahren und Wertansätze unabhängig und geben Ihnen eine fachliche Stellungnahme.
Bewertung von Immobilienportfolios: Für Unternehmen, Investoren und Erbengemeinschaften bewerten wir mehrere Immobilien gebündelt und nach einheitlichen Maßstäben.

KOSTEN UND FESTPREIS

Was kostet ein Immobiliengutachten in Neuss?

Die Kosten für ein Immobiliengutachten in Neuss hängen von der Art des Gutachtens, der Immobilie und dem Aufwand ab. Ein Kurzgutachten ist günstiger als ein ausführliches Verkehrswertgutachten, ein Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt braucht mehr Zeit als eine Eigentumswohnung. Diese Punkte beeinflussen den Preis:

Gutachtenart: Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten oder Beleihungswertgutachten
Objektart und Größe: Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe
Besonderheiten: Erbbaurecht, Wohnrecht, Nießbrauch oder Denkmalschutz
Unterlagen: ob Grundbuch, Pläne und Flächenangaben vollständig vorliegen

Für ein verbindliches Angebot prüfen wir zunächst Ihren Bewertungsanlass, die Immobilienart und mögliche Besonderheiten. Bei älteren Wohngebäuden können beispielsweise umfangreicher Modernisierungsbedarf, bestehende Mietverhältnisse oder besondere Rechte zusätzlichen Aufwand verursachen.

Sie erhalten vor der Beauftragung einen festen Preis für die vereinbarten Leistungen. Die Anfahrt nach Neuss, die persönliche Besichtigung und die Gutachtenerstellung sind darin enthalten. Mögliche behördliche Fremdgebühren weisen wir gesondert aus. Unsere Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich.

ERKLÄRVIDEO

Immobilienbewertung einfach erklärt

Von der Anfrage bis zu Ihrem fertigen Gutachten: Sehen Sie in unserem Erklärvideo, wie wir Ihre Immobilie in Neuss bewerten: persönlich, transparent und zum Festpreis.

BEWERTUNGSANLÄSSE

Wann brauche ich eine Immobilienbewertung in Neuss?

Eine Immobilienbewertung in Neuss ist sinnvoll, wenn Sie für eine wichtige Entscheidung einen nachvollziehbaren Marktwert benötigen. Typische Anlässe sind Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen und der Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

Unsere Immobiliensachverständigen berücksichtigen den Bewertungsstichtag, die örtlichen Marktverhältnisse und die individuellen Eigenschaften des Objekts. Gerade bei älteren Häusern können Modernisierungsbedarf, bestehende Nutzungsrechte oder Schäden eine wichtige Rolle spielen.

Welches Gutachten notwendig ist, richtet sich nach dem Verwendungszweck. Für private Entscheidungen kann ein Kurzgutachten genügen. Bei steuerlichen oder gerichtlichen Fragestellungen kann ein Verkehrswertgutachten erforderlich sein.

Für das Finanzamt

Bei einer Erbschaft

Bei einer Schenkung

Bei einer Scheidung

Für den Kauf oder Verkauf

Zur Bilanzierung von Immobilien

Bei der Kreditvergabe für die Bank

Zwangsversteigerung von Immobilien

Plausibilisierung von bestehenden Gutachten

Für das Finanzamt

Bei einer Erbschaft

Bei einer Schenkung

Bei einer Scheidung

Für den Kauf oder Verkauf

Zur Bilanzierung von Immobilien

Bei der Kreditvergabe für die Bank

Zwangsversteigerung von Immobilien

Plausibilisierung von bestehenden Gutachten

WERTERMITTLUNG NACH IMMOWERTV

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie in Neuss ermittelt?

Was der Verkehrswert ist, regelt § 194 Baugesetzbuch: der Preis, der am Stichtag am Markt zu erzielen wäre. Wie er ermittelt wird, legt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) fest. Welches Verfahren wir anwenden, hängt von der Art Ihrer Immobilie ab. Oft ziehen wir ein zweites Verfahren hinzu, um das Ergebnis abzusichern. Welche Faktoren den Wert im Einzelnen beeinflussen, erklären wir in unserem Ratgeber Immobilienwert ermitteln.

Vergleichswertverfahren

Für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und unbebaute Grundstücke. Wir vergleichen Ihre Immobilie mit Kaufpreisen ähnlicher Objekte in Neuss und Umgebung. Grundlage sind unter anderem die Vergleichsdaten und Bodenrichtwerte des zuständigen Gutachterausschusses.

Ertragswertverfahren

Für Mehrfamilienhäuser, vermietete Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Entscheidend ist, welche Miete die Immobilie dauerhaft erwirtschaften kann. Aus den nachhaltig erzielbaren Erträgen, den Bewirtschaftungskosten und dem Liegenschaftszinssatz ergibt sich der Ertragswert.

Sachwertverfahren

Für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, für die es kaum vergleichbare Verkäufe gibt. Wir ermitteln den Bodenwert und die Herstellungskosten der Gebäude, berücksichtigen die Alterswertminderung und passen das Ergebnis über den Sachwertfaktor an die Marktlage in der Region an.

Rechte und Belastungen

Unabhängig vom Verfahren gilt: Viele Immobilien sind mit Rechten oder Lasten verbunden, die den Wert deutlich verändern. Das kann ein Nießbrauch oder Wohnrecht nach einer Übertragung an die Kinder sein, ein Erbbaurecht oder ein Wegerecht zugunsten des Nachbarn. Wir bewerten diese Rechte im Gutachten gesondert und zeigen nachvollziehbar, wie sie sich auf den Verkehrswert auswirken.

Besonders wichtig ist das bei Schenkung, Erbschaft und Pflichtteil. Pflichtteilsberechtigte können nach § 2314 BGB verlangen, dass der Wert einer Immobilie aus dem Nachlass ermittelt wird. Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten schafft hier eine sachliche Grundlage für alle Beteiligten.

Aus unserer Praxis in der Region Neuss

Einfamilienhaus in Kaarst: Bewertung trotz unklarem Sanierungsbedarf

In der Nachbarstadt Kaarst haben wir ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bewertet. Das Verkehrswertgutachten wurde für eine rechtliche und steuerliche Fragestellung zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt.

Das Gebäude war seit seiner Errichtung kaum modernisiert worden. Im Keller zeigten sich deutliche Feuchtigkeitsspuren. Da die Ursache und die voraussichtlichen Sanierungskosten nicht abschließend feststanden, musste auch diese Unsicherheit in der Wertermittlung berücksichtigt werden.

Wir haben Kaufpreise vergleichbarer sanierungsbedürftiger Immobilien aus der Kaufpreissammlung herangezogen und daraus einen marktgerechten Wertabschlag abgeleitet. Für die genaue Untersuchung der Feuchtigkeitsursache empfahlen wir zusätzlich einen Bausachverständigen.

Der Fall zeigt, dass bei älteren Bestandsimmobilien nicht nur sichtbare Schäden zählen. Auch Unsicherheiten über den tatsächlichen Sanierungsumfang können die Preisvorstellungen potenzieller Käufer beeinflussen.

VON GERICHTEN BEAUFTRAGT

Über 30 Amtsgerichte führen uns als Immobiliengutachter

Die Törteli Immobilienbewertungs GmbH wird mittlerweile bei mehr als 30 Amtsgerichten in Deutschland als Immobiliengutachter geführt. Die Listung ist für uns nicht nur eine Referenz, sondern unterstreicht unsere Erfahrung mit professionellen Immobilienbewertungen und den Anforderungen, die an Sachverständigengutachten gestellt werden. Im Rhein-Kreis Neuss führt uns das Amtsgericht Grevenbroich als Gutachter, auf der anderen Rheinseite das Amtsgericht Düsseldorf.

Diese Erfahrung nutzen wir auch für Ihre Immobilienbewertung in Neuss

Ob Verkehrswertgutachten, Immobilienbewertung für Erbschaft oder Scheidung, steuerliche Bewertungsfragen oder andere Bewertungsanlässe: Unsere Auftraggeber profitieren von derselben sorgfältigen und strukturierten Vorgehensweise, die auch bei gerichtlichen Aufträgen erforderlich ist.

ECHTE ERFAHRUNGEN

Was unsere Kunden über uns sagen

Behörden, Unternehmen und Privatpersonen vertrauen auf unsere Gutachten. Lesen Sie, was unsere Kunden über die Zusammenarbeit mit uns sagen.

      
 5.0
 5.0
 Bestbewerteter Service
   Verifiziert von: Trustindex   Bestbewerteter Service
   5.0 Ausgezeichnete Bewertung Letzte 12 Monate 
  Regelmäßig neue Bewertungen Aktuelle Bewertungsaktivität festgestellt 
  Führender Service Bewertungs- und Rezensionsdaten von Google Maps 
  Antwortet auf Kundenbewertungen 99% Antwortrate innerhalb von 48 Stunden 
  Verifiziert von: Trustindex Basierend auf echten Kundenbewertungen Mehr erfahren 
 
 
 
 
 
 
 
   
 
 
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   Markus Schachtzabel 
 2 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Freundliche und kompetente Beratung und Mitarbeiter
Empfehlenswert 👍
  
 
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   Mario Petrovic 
 38 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schneller und zuvorkommender Service.
  
 
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   Andreas Wuellner 
 57 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Kontakataufnahme und Angebotsabgabe erfolgte extrem professionell und zuegig. Auch die Vor-Ort-Begehung sowie die Erstellung des Gutachtens wurden umgehend erledigt. Das Gutachten ist von Art und Umfang wie erwartet. Ich kann die Toerteli Immobilienbewertungs GmbH aufgrund der gemachten Erfahrungen uneingeschraenkt empfehlen.
  
 
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   Edit Szalontai 
 58 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr kompetente und gute Immobilienbewertung. Der Ablauf war von Anfang an unkompliziert und sowohl Terminvergabe als auch die Bereitstellung der Unterlagen verlief reibungslos.
  
 
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   Katja Greiling 
 59 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war mit der Immobilienbewertung insgesamt sehr zufrieden. Die Beratung im Vorfeld sowie das Gutachten selbst waren sehr detailliert und umfangreich. Nur die direkte Kommunikation während der Durchführung hätte besser laufen können.
  
 
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   Jakob Gschwandtner 
 83 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schnelle und einfache Beratung sowie Umsetzung des Gutachtens. Immer nett und Hilfsbereit.
  
 
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   Birgit Krause 
 85 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Außerordentlich positives Erlebnis – uneingeschränkte Empfehlung

Ich habe ein Gutachten für eine Immobilie erstellen lassen und fühlte mich von Anfang an hervorragend betreut. Besonders hervorheben möchte ich Frau Moser, die wirklich eine Perle ist. Durch ihre freundliche, kompetente und vertrauensvolle Art habe ich sofort ein gutes Gefühl gegenüber dem Unternehmen entwickelt.

Alle meine Fragen wurden zeitnah, fachlich fundiert und verständlich beantwortet. Rückrufe erfolgten immer schnell, und auch der Termin zur Besichtigung konnte kurzfristig organisiert werden. Die Berater vor Ort waren freundlich, professionell und haben einen sehr kompetenten Eindruck hinterlassen.

Das fertige Gutachten erhielt ich deutlich schneller als bei anderen Anbietern, die ich zuvor kontaktiert hatte. Auch im Nachgang wurden Fragen zum Gutachten ohne Verzögerung geklärt. Inhaltlich macht das Gutachten einen sehr guten, nachvollziehbaren und strukturierten Eindruck.

Ich würde die Firma jederzeit weiterempfehlen. Hätte ich vorher gewusst, wie gut und geduldig mir bei allen Fragen rund um die Schenkung einer Immobilie geholfen wird, hätte ich mich viel früher gemeldet – das hätte mir einige Nerven erspart.
Vielen Dank und weiterhin viel Erfolg!
  
 
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   ZFP/NDT ZFP-MÜNCHEN GmbH 
 85 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Schnell unkompliziert und sehr professionell.

Sehr gut beschrieben, hat unsere Erwartungen übertroffen.

Wenn wir wieder ein Gutachten benötigen, kommen wir auf Törteli Immobilienbewertungs GmbH gerne zurück.
  
 
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   Roman Martin 
 86 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Firma Törteli hat uns mit einem Wertgutachten geholfen. Die Abwicklung war freundlich, schnell, professionell und vergleichweise preisgünstig. Waren mit dem gesamten Ablauf sehr zufrieden!
  
 
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   Elisabeth Gralka 
 105 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Auch die Bewertung meines Elternhauses erfolgte professionell und realistisch. Der Wert wurde mit und ohne Nießbrauch errechnet.

IN DREI SCHRITTEN

Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?

Ihre Immobilienbewertung in Neuss erfolgt in drei Schritten. Zunächst klären wir Ihren Bewertungsanlass und erstellen ein verbindliches Festpreisangebot. Danach besichtigen unsere Sachverständigen Ihre Immobilie vor Ort. Abschließend erfolgt die Wertermittlung und Sie erhalten Ihr schriftliches Gutachten.

SCHRITT 1

Erstgespräch & Angebot

Im ersten Schritt klären wir mit Ihnen zusammen alle Hintergründe Ihres Bewertungsanlasses ab und beraten Sie welches Gutachten für Ihr Anliegen am besten geeignet ist. Wir erteilen Ihnen Auskunft über die anfallenden Kosten einer Immobilienbewertung und zeigen Ihnen den exakten Ablauf des Bewertungsprozesses auf, damit für Sie keine Fragen mehr offen bleiben. Im Anschluss an das Erstgespräch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Angebot sowie eine Checkliste, damit Sie sehen, welche Unterlagen wir für Ihren Bewertungsauftrag benötigen.

SCHRITT 2

Objektbesichtigung vor Ort

Zeitnah vereinbaren wir mit Ihnen einen Ortstermin zur Besichtigung Ihrer Immobilie. Neben der Besichtigung der Immobilie wird der Immobiliengutachter auch die bewertungsrelevanten Unterlagen in Augenschein nehmen. Unsere Immobiliengutachter fertigen Fotos der Unterlagen an. So müssen Sie keine Originaldokumente aus der Hand geben. Fehlende Unterlagen können wir mit einer Eigentümervollmacht bereits vor dem Ortstermin beantragen. So verlieren wir keine Zeit bei der Dokumentenbeschaffung.

SCHRITT 3

Ihr Wertgutachten

Im Anschluss an den Ortstermin wird das Wertgutachten erstellt. Je nach Auftragsumfang werden für die Gutachtenerstellung drei bis vier Wochen benötigt. Das Immobiliengutachten erhalten Sie per Post oder digital per E-Mail. Sofern Sie im Anschluss an die Gutachtenerstellung Fragen haben, nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung und wir beantworten Ihnen Ihre Fragen gerne.

DAS ZEICHNET UNS AUS

Ihre Vorteile bei der Törteli Immobilienbewertung

Ihre Situation ist so individuell wie Ihre Immobilie. Deshalb hören wir genau hin, verstehen Ihre Ziele und entwickeln Lösungen, die zu Ihnen passen. Dabei handeln wir stets objektiv, transparent und auf Basis klarer gesetzlicher Vorgaben, damit Sie sich auf eine fundierte und verlässliche Bewertung verlassen können.

Umfangreiche Betreuung

Bei uns haben Sie zu jedem Zeitpunkt direkten Kontakt zu unseren Immobilienexperten. Von der ersten Anfrage bis zum Abschluss des Gutachtens sind wir Ihr kompetenter Partner an Ihrer Seite. Aber auch nach Erstellung des Gutachtens begleiten wir Sie bei Rückfragen von Behörden und unterstützen Sie im Austausch mit dem Finanzamt.

Festpreisgarantie

Wir erstellen Ihre Immobilienbewertung zum Festpreis, damit haben Sie maximale Kostentransparenz. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam mit Ihnen, welches Gutachten Sie für Ihre Anforderungen benötigen und erstellen anschließend ein transparentes Festpreisangebot. Auf diesen Preis können Sie sich verlassen.

Fachliche Expertise

Wir sind nach der allgemein anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Durch dieses Qualitätssiegel wird gewährleistet, dass unsere Gutachten von Behörden, Ämtern und Gerichten anerkannt werden. Unsere Immobiliengutachter verfügen über ganzheitliche überregionale Marktkenntnisse und ein hohes Maß an Expertise.

Objektivität & Neutralität

Unsere Wertermittlungen werden sachlich, neutral und unabhängig durchgeführt und sind frei von wirtschaftlichen Interessen. Bei uns erhalten Sie eine realistische, marktgerechte und fachlich fundierte Wertermittlung. Diese dient Ihnen als verlässliche Entscheidungsgrundlage oder belastbares Dokument gegenüber Behörden, Ämtern und Gerichten.

Vier-Augen-Prinzip

Für maximale Qualität und Sicherheit werden unsere Gutachten grundsätzlich von einem zweiten Sachverständigen geprüft. Dieses Prinzip stellt sicher, dass jede Bewertung fachlich fundiert und nachvollziehbar ist. So erhalten Sie ein Höchstmaß an geprüfter Expertise und Verlässlichkeit.

Kurzfristige Besichtigungstermine

Selbstverständlich besichtigen wir Ihre Immobilie persönlich vor Ort. Nur so lassen sich bauliche Besonderheiten, Ausstattung, Zustand sowie mögliche Mängel erfassen und sachgerecht in der Wertermittlung berücksichtigen. Dabei orientieren wir uns bei der Ortsbesichtigung natürlich an Ihren Terminwünschen.

UNSERE HALTUNG

Verlässliche Immobilienbewertung beginnt mit Vertrauen

„Der Immobilienmarkt ist komplex. Wir machen ihn für Sie verständlich. Mit Erfahrung, Herz und Sachverstand begleiten wir Sie bei einem der wichtigsten Schritte im Leben: dem Umgang mit Ihrer Immobilie. Unsere zertifizierten Immobiliengutachter nehmen sich Zeit für Ihr Anliegen und bewerten Ihr Objekt objektiv, unabhängig und nachvollziehbar, ganz gleich ob Wohnung, Haus oder Grundstück.“

Diana Törteli

ÜBER UNS

Ihr Partner für
professionelle Wertermittlung

Gegründet im Jahr 2019 verzeichnen wir seither kontinuierliches Wachstum. Dies gelingt uns vor allem dadurch, dass wir bei der Durchführung unserer Dienstleistung höchsten Qualitätsansprüchen gerecht werden. Im Fokus unserer Tätigkeit steht die Besichtigung, Begutachtung und Bewertung von Immobilien. Vom Einfamilienhaus bis zum Industriepark. Wir bewerten Immobilien zeitnah, präzise und transparent und bilden damit die gesamte Wertschöpfungskette der Gutachtenerstellung ab. Mit einem von uns erstellten Gutachten erhalten Sie eine fundierte und belastbare Wertermittlung Ihrer Immobilie. Dabei ist es unser Ziel, für Sie als vertrauenswürdiger Experte zu agieren und Ihnen mit einem von uns erstellten Gutachten die notwendige Sicherheit zu geben, die Sie für Ihr Vorhaben brauchen. Sichergestellt wird dies durch unsere zertifizierten Immobiliengutachter.

Unsere Gutachter sind von verschiedenen Organisationen zertifiziert, darunter von der DEKRA und nach der allgemein anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024. Durch dieses weltweit gültige Qualitätssiegel werden unsere Verkehrswertgutachten von Behörden, Gerichten und Finanzämtern anerkannt. Zudem verfügt unser Team über Qualifizierte Wertermittler im Kleindarlehensbereich (HypZert), wichtig für Finanzierungen über Ihre Bank.

DEKRA D1 und D2 Zertifizierung Sachverständige

IREBS Immobilienwirtschaft

IHK Immobilienwirtschaft

Zertifizierung DIN EN ISO/IEC 17024

Qualifizierter Wertermittler im Kleindarlehensbereich (HypZert)

Immobilienbewertung in Neuss unverbindlich anfragen

Füllen Sie einfach die nachfolgenden Felder aus und wir melden uns in Kürze bei Ihnen zu einem unverbindlichen Erstgespräch.

Kostenlos Unverbindlich Antwort in 24 Std.

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Wir bieten Ihnen kundenfreundliche Besichtigungstermine, auch am Wochenende, dadurch gewährleisten wir Ihnen eine schnelle und professionelle Auftragsabwicklung.

Über 30 Amtsgerichte in Deutschland führen uns als Immobiliengutachter. Davon profitieren auch Sie: Ihr Gutachten erstellen wir mit derselben Sorgfalt, die bei gerichtlichen Aufträgen verlangt wird.

Sie erhalten in Ihrem Angebot eine Checkliste, welche Unterlagen für Ihr Gutachten benötigt werden und haben den gesamten Prozess immer im Blick.

Unsere Immobiliengutachter sind Bewertungsexperten für Neuss und Umland und verfügen über ganzheitliche überregionale Marktkenntnisse und ein hohes Maß an Expertise.

FAQ

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Neuss

Hier finden Sie Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümer in Neuss am häufigsten stellen. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns gerne an.

Wo finde ich die Bodenrichtwerte für Neuss?

Die Bodenrichtwerte für Neuss werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss ermittelt. Sie können diese kostenlos über BORIS.NRW einsehen.

Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Bodenwert in einer bestimmten Richtwertzone. Er entspricht nicht automatisch dem Verkehrswert Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie. Dafür müssen unter anderem die individuellen Grundstücksmerkmale und der Gebäudezustand berücksichtigt werden.

Reicht für meine Eigentumswohnung in Neuss ein Kurzgutachten?

Für private Entscheidungen, beispielsweise vor einem Verkauf oder zur außergerichtlichen Vermögensaufteilung, kann ein Kurzgutachten ausreichen. Es enthält eine nachvollziehbare Wertermittlung in kompakter Form.

Bei steuerlichen Nachweisen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen kann dagegen ein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich sein. In einer kostenlosen Erstberatung klären wir, welche Gutachtenart zu Ihrem Anliegen passt.

Was ist im Festpreis enthalten?

Unser Festpreis umfasst die vereinbarte Gutachtenerstellung einschließlich der Anfahrt nach Neuss, der persönlichen Objektbesichtigung, der Auswertung der Bewertungsunterlagen und der schriftlichen Dokumentation.

Auch Rückfragen zu Ihrem fertigen Gutachten sind im vereinbarten Leistungsumfang enthalten. Mögliche Gebühren von Behörden für einzelne Auskünfte können zusätzlich anfallen. Darüber informieren wir Sie vor der Beauftragung.

Wird mein Immobiliengutachten auch vom Finanzamt anerkannt?

Ja. Damit das Finanzamt ein Gutachten nach § 198 Bewertungsgesetz anerkennt, muss es sich um ein Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen handeln, zum Beispiel eines nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten. Jedes unserer Verkehrswertgutachten wird von einem solchen Sachverständigen verantwortet und unterschrieben. Unsere Gutachten erfüllen außerdem die Standards für Gerichtsverfahren, etwa bei Erbstreitigkeiten, Scheidungen oder Zwangsversteigerungen. Mehr dazu im Ratgeber: Welches Gutachten erkennt das Finanzamt an?

Kann eine Immobilie in Neuss auch rückwirkend bewertet werden?

Ja, eine rückwirkende Immobilienbewertung in Neuss ist möglich. Das kann beispielsweise bei einer Erbschaft erforderlich sein, wenn der Verkehrswert zum Todestag ermittelt werden soll.

Unsere Sachverständigen berücksichtigen die damaligen Marktverhältnisse und den Zustand der Immobilie zum maßgeblichen Bewertungsstichtag. Dafür werden unter anderem historische Marktdaten und vorhandene Objektunterlagen herangezogen.

Werden Feuchtigkeitsschäden und Modernisierungsbedarf berücksichtigt?

Ja. Sichtbare Feuchtigkeitsschäden, Baumängel und Modernisierungsbedarf können den Verkehrswert einer Immobilie beeinflussen. Unsere Sachverständigen berücksichtigen solche Merkmale bei der Bewertung, soweit sie im Rahmen der Besichtigung und der vorliegenden Unterlagen feststellbar sind.

Wenn Ursache und Umfang eines Schadens unklar sind, kann auch das damit verbundene Kostenrisiko wertrelevant sein. Eine abschließende Schadensanalyse ersetzt das Immobiliengutachten jedoch nicht. Dafür kann ein spezialisierter Bausachverständiger erforderlich sein.

Warum können Immobilienpreise in Neuss und Düsseldorf unterschiedlich sein?

Neuss und Düsseldorf liegen unmittelbar nebeneinander, bilden aber unterschiedliche örtliche Immobilienmärkte. Nachfrage, Wohnlagen, Grundstücksangebot und tatsächlich erzielte Kaufpreise können voneinander abweichen.

Für eine Immobilienbewertung in Neuss berücksichtigen wir daher die relevanten Daten des Neusser Grundstücksmarktes und die individuellen Eigenschaften der Immobilie. Ein Düsseldorfer Quadratmeterpreis lässt sich nicht ohne Weiteres auf Neuss übertragen.

Wie läuft die Besichtigung meiner Immobilie in Neuss ab?

Nach der Beauftragung vereinbaren wir einen Termin zur persönlichen Besichtigung Ihrer Immobilie in Neuss. In der Regel erfolgt dieser innerhalb von ein bis zwei Wochen.

Unser Sachverständiger prüft unter anderem Zustand, Ausstattung und wertrelevante Besonderheiten. Außerdem werden die erforderlichen Objektunterlagen berücksichtigt. Die Anfahrt ist im vereinbarten Festpreis enthalten.

Wann ist das Vergleichswertverfahren bei einer Immobilie in Neuss geeignet?

Das Vergleichswertverfahren eignet sich insbesondere dann, wenn ausreichend geeignete Kaufpreise ähnlicher Immobilien vorliegen. Dies ist beispielsweise bei vielen Eigentumswohnungen und bestimmten Wohnhaustypen der Fall.

Die Vergleichsobjekte müssen hinsichtlich ihrer wertrelevanten Merkmale geprüft und gegebenenfalls angepasst werden. Unterschiede bei Lage, Wohnfläche, Zustand oder Verkaufszeitpunkt können den ermittelten Wert beeinflussen.

Welche Bewertungsmethode für Ihre Immobilie in Neuss geeignet ist, entscheiden unsere Sachverständigen anhand der konkreten Objekteigenschaften und verfügbaren Marktdaten.

Wissenswertes rund um die Immobilienbewertung

SO ERREICHEN SIE UNS

Ihr Immobiliengutachter für Neuss und den Rhein-Kreis Neuss

Sie besitzen eine Immobilie in Neuss und benötigen eine unabhängige Wertermittlung? Unsere Sachverständigen betreuen Eigentümer im gesamten Stadtgebiet. Für die Besichtigung vereinbaren wir einen persönlichen Termin an Ihrer Immobilie. Die Anfahrt ist im Festpreis enthalten. Auch Besichtigungen am Wochenende sind nach Absprache möglich.

Durch die Lage zwischen Düsseldorf und dem Rhein-Kreis Neuss sind wir auch in den umliegenden Städten tätig. Dazu gehören Düsseldorf, Kaarst, Meerbusch und Korschenbroich. Für die organisatorische Betreuung ist unser Büro in Köln zuständig.

Ihr zuständiges Büro: Robert-Perthel-Straße 3, 50739 Köln

Telefon: 0221 / 292 167 90

Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Rufen Sie uns an oder nutzen Sie unser Anfrageformular.

Ihr Experte für Immobilienbewertungen

René Linscheidt

Immobiliengutachter und Qualifizierter Wertermittler im Kleindarlehensbereich (HypZert)

Staatlich geprüfter Betriebswirt – Wohnungswirtschaft und Realkredit
geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)

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