Ablauf der Wertermittlung bei Immobilien
Immobilienbewertung
professionell. zuverlässig. transparent.
So gehen wir bei der Auftragsabwicklung einer Immobilienbewertung vor:
Um auch unseren Kunden einen Überblick über die Abwicklung Ihres Gutachtenauftrags zu ermöglichen, möchten wir nachfolgend Einblick in unsere interbetrieblichen Prozesse, unsere Arbeitsweise und die Auftragsabwicklung geben. So gehen wir vor:
Um auch unseren Kunden einen Überblick über die Abwicklung Ihres Gutachtenauftrags zu ermöglichen, möchten wir nachfolgend Einblick in unsere interbetrieblichen Prozesse, unsere Arbeitsweise und die Auftragsabwicklung geben. So gehen wir vor:
Sie wollen Ihr Haus bewerten lassen?
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Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Nachdem Sie die Törteli Immobilienbewertungs GmbH mit der Erstellung eines Wertgutachtens beauftragt haben, wird sich einer unserer Sachverständigen für Immobilienbewertung mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin zur Besichtigung Ihrer Immobilie vereinbaren. Bereits mit dem Angebot haben Sie von uns eine Checkliste erhalten, aus der hervorgeht, welche Unterlagen für die Erstellung eines Wertgutachtens benötigt werden. Der Sachverständige wird mit Ihnen noch am Telefon besprechen, welche Unterlagen Ihnen bereits vorliegen, und welche Unterlagen durch unser Sachverständigenbüro über eine Eigentümervollmacht beantragt werden sollen.
Im Anschluss an das Gespräch wird der Immobiliengutachter die erforderlichen Unterlagen wie mit Ihnen vereinbart anfordern. So können Verzögerungen und Wartezeiten für die Bereitstellung der Unterlagen seitens der Ämter und Behörden bereits im Vorfeld vermieden werden. Am Tag der Ortsbesichtigung wird der Wertermittler mit Ihnen zusammen Ihre Immobilie Innen und Außen begehen und sich Notizen zum baulichen Zustand und zum optischen Erscheinungsbild der Immobilie bzw. auch zu den örtlichen Gegebenheiten machen.
Im Anschluss an den Ortstermin wird Ihr Gutachten in einem Zeitraum von rund drei Wochen erstellt. Sobald Ihr Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten oder Beleihungswertgutachten fertig gestellt wurde, werden wir Ihnen das Gutachten sowohl postalisch in 3-facher Ausfertigung, als auch digital per E-Mail zur Verfügung stellen. Auch nach der Erstellung Ihres Gutachtens stehen wir Ihnen für Fragen telefonisch und per E-Mail jederzeit zur Verfügung!
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Nachdem Sie die Törteli Immobilienbewertungs GmbH mit der Erstellung eines Wertgutachtens beauftragt haben, wird sich einer unserer Sachverständigen für Immobilienbewertung mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin zur Besichtigung Ihrer Immobilie vereinbaren. Bereits mit dem Angebot haben Sie von uns eine Checkliste erhalten, aus der hervorgeht, welche Unterlagen für die Erstellung eines Wertgutachtens benötigt werden. Der Sachverständige wird mit Ihnen noch am Telefon besprechen, welche Unterlagen Ihnen bereits vorliegen, und welche Unterlagen durch unser Sachverständigenbüro über eine Eigentümervollmacht beantragt werden sollen.
Im Anschluss an das Gespräch wird der Immobiliengutachter die erforderlichen Unterlagen wie mit Ihnen vereinbart anfordern. So können Verzögerungen und Wartezeiten für die Bereitstellung der Unterlagen seitens der Ämter und Behörden bereits im Vorfeld vermieden werden. Am Tag der Ortsbesichtigung wird der Wertermittler mit Ihnen zusammen Ihre Immobilie Innen und Außen begehen und sich Notizen zum baulichen Zustand und zum optischen Erscheinungsbild der Immobilie bzw. auch zu den örtlichen Gegebenheiten machen.
Im Anschluss an den Ortstermin wird Ihr Gutachten in einem Zeitraum von rund drei Wochen erstellt. Sobald Ihr Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten oder Beleihungswertgutachten fertig gestellt wurde, werden wir Ihnen das Gutachten sowohl postalisch in 3-facher Ausfertigung, als auch digital per E-Mail zur Verfügung stellen. Auch nach der Erstellung Ihres Gutachtens stehen wir Ihnen für Fragen telefonisch und per E-Mail jederzeit zur Verfügung!
Wie läuft eine Objektbesichtigung ab?
Unsere Immobiliengutachter werden zu Beginn des Besichtigungstermins mit Ihnen noch einmal die vorliegenden, bereits beantragten und noch ausstehenden Unterlagen, welche für die Wertermittlung benötigt werden durchgehen. Sofern Sie für den Immobiliengutachter Unterlagen zum Ortstermin vorbereitet haben, wird sich der Immobiliengutachter von diesen Unterlagen am Besichtigungstermin einen ersten Eindruck der verschaffen. Unsere Immobiliengutachter fertigen in diesem Fall direkt Fotos der Unterlagen bei Ihnen vor Ort an. So müssen Sie keine Originaldokumente aus der Hand geben!
Sobald die Unterlagen gesichtet wurden, wird der Immobiliengutachter mit Ihnen die Immobilie außen und Innen besichtigen. Dabei wird die Immobilie vom Kellergeschoss bis unter das Dachgeschoss begangen. Der Gutachter wird mit Ihrem Einverständnis Fotos der Immobilie anfertigen, um im Immobiliengutachten einen Eindruck über die Ausstattung und den baulichen Zustand des Objektes widerspiegeln zu können. Parallel dazu füllt der Immobiliengutachter einen Besuchsformular aus, in welchem entscheidende Angaben zur Immobilie festgehalten werden (z.B. Lage der Immobilie, Grundstückszuschnitt, Topographie, Außenanlagen, Bauqualität, Ausstattungsqualität, Nutzung des Objektes, Bauzustand und Baumängel).
Sofern Sie nicht wünschen das Fotos von den Innenräumen gemacht werden, teilen Sie dies dem Immobiliengutachter direkt am Ortstermin mit. In diesem Fall wird der Gutachter lediglich den Zustand und die Ausstattung der Immobilie im Besuchsformular dokumentieren und von der Erstellung der Objektfotos absehen.
Wie läuft eine Objektbesichtigung ab?
Unsere Immobiliengutachter werden zu Beginn des Besichtigungstermins mit Ihnen noch einmal die vorliegenden, bereits beantragten und noch ausstehenden Unterlagen, welche für die Wertermittlung benötigt werden durchgehen. Sofern Sie für den Immobiliengutachter Unterlagen zum Ortstermin vorbereitet haben, wird sich der Immobiliengutachter von diesen Unterlagen am Besichtigungstermin einen ersten Eindruck der verschaffen. Unsere Immobiliengutachter fertigen in diesem Fall direkt Fotos der Unterlagen bei Ihnen vor Ort an. So müssen Sie keine Originaldokumente aus der Hand geben!
Sobald die Unterlagen gesichtet wurden, wird der Immobiliengutachter mit Ihnen die Immobilie außen und Innen besichtigen. Dabei wird die Immobilie vom Kellergeschoss bis unter das Dachgeschoss begangen. Der Gutachter wird mit Ihrem Einverständnis Fotos der Immobilie anfertigen, um im Immobiliengutachten einen Eindruck über die Ausstattung und den baulichen Zustand des Objektes widerspiegeln zu können. Parallel dazu füllt der Immobiliengutachter einen Besuchsformular aus, in welchem entscheidende Angaben zur Immobilie festgehalten werden (z.B. Lage der Immobilie, Grundstückszuschnitt, Topographie, Außenanlagen, Bauqualität, Ausstattungsqualität, Nutzung des Objektes, Bauzustand und Baumängel).
Sofern Sie nicht wünschen das Fotos von den Innenräumen gemacht werden, teilen Sie dies dem Immobiliengutachter direkt am Ortstermin mit. In diesem Fall wird der Gutachter lediglich den Zustand und die Ausstattung der Immobilie im Besuchsformular dokumentieren und von der Erstellung der Objektfotos absehen.
Ein professioneller und seriöser Immobiliengutachter wird immer eine Objektbesichtigung zur Ermittlung des Immobilienwertes durchführen.
Die Dauer der Objektbesichtigung Ihrer Immobilie hängt unmittelbar von der Größe und Wohnfläche der zu begutachtenden Immobilie ab.
Grundsätzlich muss für die Objektbesichtigung zumindest eine Person vor Ort sein, welche den Immobiliengutachter den Zutritt zur Immobilie gewährt.
Wie lange dauert die Objektbesichtigung?
Die Dauer der Objektbesichtigung Ihrer Immobilie hängt unmittelbar von der Größe und Wohnfläche der zu begutachtenden Immobilie ab. Im Regelfall dauert der Besichtigungstermin bei einem Einfamilienhaus rund eine Stunde. Bei großen Gebäudekomplexen kann der Besichtigungstermin auch deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen.
Wie lange dauert die Objektbesichtigung?
Die Dauer der Objektbesichtigung Ihrer Immobilie hängt unmittelbar von der Größe und Wohnfläche der zu begutachtenden Immobilie ab. Im Regelfall dauert der Besichtigungstermin bei einem Einfamilienhaus rund eine Stunde. Bei großen Gebäudekomplexen kann der Besichtigungstermin auch deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen.
Muss ich als Auftraggeber bei der Besichtigung anwesend sein?
Grundsätzlich muss für die Objektbesichtigung zumindest eine Person vor Ort sein, welche den Immobiliengutachter den Zutritt zur Immobilie gewährt. Dabei kann der Zutritt zur Immobilie auch durch einen Mieter gewährt werden. Sofern die Objektbesichtigung ohne Auftraggeber oder Eigentümer der Immobile, allein mit dem Mieter erfolgt, wird der Immobilieneigentümer stehts von unseren Gutachtern über Terminvereinbarungen mit den Bewohnern informiert.
Muss ich als Auftraggeber bei der Besichtigung anwesend sein?
Grundsätzlich muss für die Objektbesichtigung zumindest eine Person vor Ort sein, welche den Immobiliengutachter den Zutritt zur Immobilie gewährt. Dabei kann der Zutritt zur Immobilie auch durch einen Mieter gewährt werden. Sofern die Objektbesichtigung ohne Auftraggeber oder Eigentümer der Immobile, allein mit dem Mieter erfolgt, wird der Immobilieneigentümer stehts von unseren Gutachtern über Terminvereinbarungen mit den Bewohnern informiert.
Was passiert mit den Daten / Fotos der Besichtigung?
Natürlich werden die Erkenntnisse, welche aus der Besichtigung der Immobilie erworben werden, ausschließlich zur Bewertung und zur Gutachtenerstellung genutzt. Alle Unterlagen und Fotos werden von uns mit größter Sorgfalt aufbewahrt. Die Daten und Fotos werden in keinem Fall ohne Ihre Einverständnis Dritten ausgehändigt oder veröffentlicht!
Was passiert mit den Daten / Fotos der Besichtigung?
Natürlich werden die Erkenntnisse, welche aus der Besichtigung der Immobilie erworben werden, ausschließlich zur Bewertung und zur Gutachtenerstellung genutzt. Alle Unterlagen und Fotos werden von uns mit größter Sorgfalt aufbewahrt. Die Daten und Fotos werden in keinem Fall ohne Ihre Einverständnis Dritten ausgehändigt oder veröffentlicht!
Kann ein Gutachten ohne Objektbesichtigung erstellt werden?
Ein professioneller und seriöser Immobiliengutachter wird immer eine Objektbesichtigung zur Ermittlung des Immobilienwertes durchführen. Denn eine Besichtigung der Immobilie ist bei der Erstellung eines Gutachtens zwingend erforderlich und daher vorgeschrieben. Denn nur auf diesem Weg, finden individuelle Grundstücksmerkmale wie beispielsweise Baumängel, eingetragene Rechte und Belastungen, Erbbaurechte, Grundstücke in Hochwassergebieten, Denkmal- oder Ensembleschutz aber auch hohe Lärmimmissionen Einzug in das Immobiliengutachten.
Kann ein Gutachten ohne Objektbesichtigung erstellt werden?
Ein professioneller und seriöser Immobiliengutachter wird immer eine Objektbesichtigung zur Ermittlung des Immobilienwertes durchführen. Denn eine Besichtigung der Immobilie ist bei der Erstellung eines Gutachtens zwingend erforderlich und daher vorgeschrieben. Denn nur auf diesem Weg, finden individuelle Grundstücksmerkmale wie beispielsweise Baumängel, eingetragene Rechte und Belastungen, Erbbaurechte, Grundstücke in Hochwassergebieten, Denkmal- oder Ensembleschutz aber auch hohe Lärmimmissionen Einzug in das Immobiliengutachten.
