Ihr Immobiliengutachter – zertifiziert, neutral und rechtssicher
Sie suchen einen qualifizierten Immobiliengutachter für Ihre Immobilie? Die Törteli Immobilienbewertung ermittelt in ganz Nordrhein-Westfalen den Wert von Häusern, Wohnungen und Grundstücken, neutral, nachvollziehbar und nach den geltenden Bewertungsstandards. Unsere Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und erstellen sowohl rechtssichere Verkehrswertgutachten als auch kompakte Kurzgutachten.
So erhalten Sie für jeden Anlass die passende Bewertung, vom Nachweis gegenüber dem Finanzamt über Erbschaft und Scheidung bis zur Orientierung vor Kauf oder Verkauf.
Immobiliengutachter
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1.000+ Bewertungen pro Jahr
Zertifiziert nach
DIN EN ISO/IEC 17024
Anerkannt
von Finanzamt & Gerichten
Persönliche
Ansprechpartner
Ein Immobiliengutachter ermittelt den Marktwert einer Immobilie neutral und nachvollziehbar, auf Basis einer Besichtigung vor Ort und der anerkannten Bewertungsverfahren. Geprüft werden Lage, Grundstück, Gebäude und Zustand.
Für rechtssichere Nachweise gegenüber Finanzamt, Gericht oder Bank sollte der Gutachter qualifiziert und idealerweise zertifiziert sein. Die Törteli Immobilienbewertung erstellt Verkehrswert- und Kurzgutachten zum Festpreis, mit anerkannten Qualifikationen (u. a. DIN EN ISO/IEC 17024) an fünf Standorten.
Was macht ein Immobiliengutachter?
Ein Immobiliengutachter ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie objektiv und unabhängig. Anders als eine Online-Schätzung oder ein Maklerwert beruht ein Gutachten auf einer persönlichen Besichtigung vor Ort und einer sorgfältigen Analyse aller wertrelevanten Unterlagen. Bewertet werden Häuser, Wohnungen, Gewerbeobjekte und Grundstücke, ebenso wie Spezialimmobilien mit besonderen Anforderungen.
Zu den zentralen Aufgaben gehören die Begutachtung des baulichen Zustands, die Prüfung der Objektunterlagen und die Auswahl des passenden Bewertungsverfahrens.
Das Ergebnis ist ein nachvollziehbares Gutachten, das den Wert schlüssig herleitet, als Grundlage für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder den Nachweis gegenüber dem Finanzamt.
Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von Art und Nutzung der Immobilie ab:
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus den tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien abgeleitet.
Sachwertverfahren
Der Wert ergibt sich aus Bodenwert und Gebäudesachwert, also den Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung.
Ertragswertverfahren
Der Wert richtet sich nach den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen der Immobilie.
Entscheidend für die Aussagekraft eines Gutachtens ist die Qualifikation des Gutachters. Da die Berufsbezeichnung „Immobiliengutachter“ in Deutschland nicht gesetzlich geschützt ist, kann sich theoretisch jeder so nennen. Für rechtssichere Nachweise gegenüber Finanzamt, Gericht oder Bank sollte der Gutachter deshalb nachweislich qualifiziert sein, etwa durch eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder eine öffentliche Bestellung und Vereidigung.
Was prüft ein Immobiliengutachter?
Ein Immobiliengutachter prüft alle Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Die Bewertung teilt sich dabei in vier Bereiche: die Lage und die Marktverhältnisse, das Grundstück, das Gebäude sowie die Außenanlagen. Von der Infrastruktur über die Bausubstanz und den Zustand bis zu Mängeln und Modernisierungen fließt alles in die Wertermittlung ein.
Grundlage sind die vorliegenden Unterlagen und vor allem die Besichtigung vor Ort, nur so lassen sich Zustand und Besonderheiten realistisch erfassen. Im Detail prüft ein Immobiliengutachter:
Lage & Marktverhältnisse
- Charakteristik des Standorts
- Wirtschaftsstruktur des Standorts
- Arbeitsmarktverhältnisse
- Aussagen zur Infrastruktur (Flughäfen, Bahnhöfe, Häfen)
Das Grundstück
- Grundbuchverhältnisse (Rechte & Belastungen)
- Lage des Grundstücks
- Umgebungsbebauung
- Baurechtliche Situation
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bauleitplanung
- Immissionen auf das Grundstück
- Entwicklungszustand
- Erschließungs- & abgabenrechtlicher Zustand
- Grundstücksgestaltung
- Geländeverhältnisse
- Altlasten
- Grenzverhältnisse
Das Gebäude
- Baujahr und Art der Gebäude
- Allgemeiner Zustand
- Ausstattungsstandard
- Vorgenommene Modernisierungen
- Vorhandene Baumängel
- Grundrisssituation
- Flächenberechnung der Wohn- und Nutzflächen
- Denkmalschutzeigenschaften
- Genehmigungszustand
- Gesamt- und Restnutzungsdauer
- Nutzungsverhältnisse
Die Außenanlage
- Gartenflächen
- Bauliche Außenanlagen und Nebengebäude
Lassen Sie Ihre Immobilie von
einem Immobiliengutachter bewerten.
Fordern Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch an. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und beraten Sie gerne.
Woran erkenne ich einen guten Immobiliengutachter?
Einen guten Immobiliengutachter erkennen Sie an seiner Qualifikation und Arbeitsweise. Da die Berufsbezeichnung nicht gesetzlich geschützt ist, zählt vor allem eine anerkannte Zertifizierung, etwa nach DIN EN ISO/IEC 17024, eine Besichtigung vor Ort statt einer Online-Schätzung, die Anwendung anerkannter Bewertungsverfahren sowie eine neutrale, unabhängige Herangehensweise zum transparenten Festpreis.
Zertifizierung
Nach DIN EN ISO/IEC 17024 geprüfte Sachverständige, ein anerkannter Qualifikationsnachweis.
Besichtigung vor Ort
Die Bewertung beruht auf einer persönlichen Objektbesichtigung, nicht auf einem Online-Rechner.
Anerkannte Verfahren
Wertermittlung nach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren gemäß ImmoWertV.
Neutral & unabhängig
Objektive Bewertung ohne Eigeninteresse am Ergebnis, für alle Beteiligten belastbar.
Transparenter Festpreis
Klare Kosten, die vorab feststehen, ohne versteckte Zusatzkosten.
Nachvollziehbare Dokumentation
Ein prüffähiges Gutachten, das den Wert schlüssig und transparent herleitet.
Was kostet ein Immobiliengutachter?
Was ein Immobiliengutachter kostet, richtet sich nach Art, Größe und Lage der Immobilie sowie nach der Art des Gutachtens. Wir vereinbaren mit Ihnen vorab einen verbindlichen Festpreis, der alle wesentlichen Leistungen abdeckt, sollte der Aufwand höher ausfallen als erwartet, bleibt dieser Preis für Sie unverändert. Eine konkrete Preiseinschätzung erhalten Sie im kostenlosen Erstgespräch.
- Die Anfahrt zum Ortstermin
- Die Durchführung der Objektbesichtigung
- Der gesamte Zeitaufwand für Recherchearbeiten und die Gutachtenerstellung
- Die Beschaffung relevanter Unterlagen
- Die Druck- und Versandkosten des Gutachtens
Wer zahlt den Immobiliengutachter?
In der Regel zahlt derjenige, der das Gutachten in Auftrag gibt. Beim Verkauf ist das meist der Eigentümer, beim Kauf der Interessent, der den Wert absichern möchte. Bei einer Erbschaft trägt die Erbengemeinschaft die Kosten gemeinsam, bei einer Scheidung teilen sich die Parteien die Kosten häufig, sofern das Gutachten gemeinsam beauftragt oder vom Gericht angeordnet wird.
Im Zweifel klären wir die Kostenübernahme vorab transparent mit Ihnen, damit von Anfang an klar ist, wer was trägt.
Welche Gutachten bietet ein Immobiliengutachter an?
Wir erstellen zwei Arten von Gutachten: rechtssichere Verkehrswertgutachten für Finanzamt, Gericht und Bank sowie kompakte Kurzgutachten zur privaten Orientierung vor Kauf oder Verkauf. Welche Form die richtige ist, hängt vom Zweck ab, dazu beraten wir Sie im kostenlosen Erstgespräch.
Gutachten für das Finanzamt
Niedrigeren Wert nachweisen, Erbschaft- oder Schenkungsteuer senken.
Mehr erfahren →Zertifiziert, gerichtsfest und zum Festpreis.
Wir beraten Sie gerne zu Ihrer Immobilienbewertung in unserem kostenlosen Erstgespräch.
Füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus oder melden Sie sich telefonisch bei uns.
Ihr Immobiliengutachter in Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen umfasst sehr unterschiedliche Teilmärkte zwischen Rheinschiene und Ruhrgebiet, häufig mit vermieteten Objekten und Erbbaurechten. Als Immobiliengutachter berücksichtigen wir Mietverhältnisse, Belastungen und den baulichen Zustand vollständig, damit Ihr Wert belastbar ist.
Bodenrichtwerte, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze stammen von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte. Der Unterschied liegt nicht in den Daten, sondern darin, dass wir sie auf Ihr konkretes Objekt anwenden statt auf einen typisierten Durchschnitt.
Ihre Vorteile bei der Törteli Immobilienbewertung
Ihre Situation ist so individuell wie Ihre Immobilie. Deshalb hören wir genau hin, verstehen Ihre Ziele und entwickeln Lösungen, die zu Ihnen passen. Dabei handeln wir stets objektiv, transparent und auf Basis klarer gesetzlicher Vorgaben – damit Sie sich auf eine fundierte und verlässliche Bewertung verlassen können.
Umfangreiche Betreuung
Bei uns haben Sie zu jedem Zeitpunkt direkten Kontakt zu unseren Immobilienexperten. Von der ersten Anfrage bis zum Abschluss des Gutachtens sind wir Ihr kompetenter Partner an Ihrer Seite. Aber auch nach Erstellung des Gutachtens begleiten wir Sie bei Rückfragen von Behörden und unterstützen Sie im Austausch mit dem Finanzamt.
Festpreisgarantie
Wir erstellen Ihre Immobilienbewertung zum Festpreis, damit haben Sie maximale Kostentransparenz. Im Erstgespräch klären wir gemeinsam mit Ihnen, welches Gutachten Sie für Ihre Anforderungen benötigen und erstellen anschließend ein transparentes Festpreisangebot. Auf diesen Preis können Sie sich verlassen.
Fachliche Expertise & Anerkennung
Wir sind nach der allgemein anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Durch dieses Qualitätssiegel wird gewährleistet, dass unsere Gutachten von Behörden, Ämtern und Gerichten anerkannt werden. Unsere Immobiliengutachter verfügen über ganzheitliche überregionale Marktkenntnisse und ein hohes Maß an Expertise.
Objektivität & Neutralität
Unsere Wertermittlungen werden sachlich, neutral und unabhängig durchgeführt und sind frei von wirtschaftlichen Interessen. Bei uns erhalten Sie eine realistische, marktgerechte und fachlich fundierte Wertermittlung. Diese dient Ihnen als verlässliche Entscheidungsgrundlage oder belastbares Dokument gegenüber Behörden, Ämtern und Gerichten.
Vier-Augen-Prinzip
Für maximale Qualität und Sicherheit werden unsere Gutachten grundsätzlich von einem zweiten Sachverständigen geprüft. Dieses Prinzip stellt sicher, dass jede Bewertung fachlich fundiert, und nachvollziehbar ist. So erhalten Sie ein Höchstmaß an geprüfter Expertise und Verlässlichkeit.
Kurzfristige Besichtigungstermine
Selbstverständlich besichtigen wir Ihre Immobilie persönlich vor Ort. Nur so lassen sich bauliche Besonderheiten, Ausstattung, Zustand sowie mögliche Mängel erfassen und sachgerecht in der Wertermittlung berücksichtigen. Dabei orientieren wir uns bei der Ortsbesichtigung natürlich an Ihren Terminwünschen.
Vertrauen, das unsere Kunden bestätigen.
Eine Immobilienbewertung ist oft mit weitreichenden Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist es, einen verlässlichen Ansprechpartner an seiner Seite zu haben. Umso mehr freut es uns, dass uns so viele Kunden ihr Vertrauen schenken und ihre Erfahrungen mit uns teilen:
Weitere Fragen - schnell und einfach erklärt
Wie lange dauert es, bis ein Immobiliengutachter ein Wertgutachten erstellt?
Das hängt von der Gutachtenform und dem Objekt ab. Ein Kurzgutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von zwei bis drei Wochen, ein ausführliches Verkehrswertgutachten benötigt entsprechend länger. Den konkreten Zeitrahmen nennen wir Ihnen im Erstgespräch.
Welche Unterlagen benötigt ein Immobiliengutachter?
Vor allem Grundbuch- und Flurkartenauszug, Grundrisse, Baubeschreibung und Energieausweis, bei vermieteten Objekten zusätzlich Mietverträge. Fehlende Unterlagen können wir mit einer Vollmacht für Sie beschaffen. Eine genaue Übersicht der benötigten Unterlagen erhalten Sie in unserem unverbindlichen Angebot.
Was ist der Unterschied zwischen einem Immobiliengutachter und einem Immobilienmakler?
Ein Makler vermittelt Immobilien und hat ein Interesse am Abschluss, ein Immobiliengutachter bewertet neutral und unabhängig, ohne Eigeninteresse am Ergebnis. Für einen belastbaren, objektiven Wert ist der Gutachter die richtige Wahl.
Wir beraten Sie gerne bei Ihrer Immobilienbewertung.
Fordern Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch für Ihr Kurzgutachten an. Wir beraten Sie unverbindlich und nennen Ihnen vorab einen Festpreis.
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