Immobilienbewertung in Augsburg
Törteli Immobilienbewertungs GmbH
professionell. zuverlässig. transparent.
Jetzt unverbindlich beraten lassen!
Immobilienbewertung Augsburg:
Die Törteli Immobilienbewertungs GmbH ist Ihr professioneller Partner zum Thema Wertermittlung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeimmobilien oder Sonderimmobilien in Augsburg und Umgebung. Unsere Immobiliengutachter ermitteln unabhängig den Marktwert Ihrer Immobilie. Dabei entsprechen unsere Immobiliengutachten den gesetzlichen Anforderungen, weshalb unsere Gutachten von Finanzämtern und Gerichten anerkannt sind. Ob Grundstück, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Gewerbeimmobilie. Wir führen Wertermittlungen von Immobilien durch und erstellen Ihnen in diesem Zusammenhang Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten für:
Erbschaftsauseinandersetzungen
Schenkungen
Ehescheidungen
das Finanzamt
den Verkauf
Zwangsversteigerungen
Bilanzierungszwecke
Das sagen unsere Kunden:
Immobiliengutachten in Augsburg ‒ Sie können auf uns zählen
Unser Ziel ist es, Ihnen eine verlässliche Bewertung Ihrer Immobilie in Augsburg zu liefern, sei es für den Kauf, Verkauf, Finanzierung oder andere Zwecke. Sie können sich darauf verlassen, dass wir mit Fachkenntnis und Sorgfalt vorgehen. So stellen wir sicher, dass Ihre Anforderungen erfüllt werden und Sie mit Vertrauen in Ihre Immobilientransaktionen gehen können.
Ob es um den Kauf oder Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks geht, oder um die Feststellung von Baumängeln und Schimmelbefall: Die Einschaltung eines Immobiliensachverständigen in Augsburg ist in jedem Fall ratsam, um mögliche Schäden an einer Immobilie präzise und fachgerecht einschätzen zu können. Wir erstellen für Sie je nach Umfang, Aussage und Verwendungszweck folgende Arten von Gutachten:
Fragen zu einer Immobilienbewertung in Augsburg:
Wertermittlung in Augsburg: zuverlässig und unabhängig
Um eine seriöse und kompetente Wertschätzung einer Immobilie in Augsburg zu erhalten, empfehlen wir eine Marktwertermittlung oder ein Kurzgutachten. Diese Immobiliengutachten sind im Umfang leicht reduziert, aber dennoch sorgfältig ausgearbeitet. Wir als Immobiliengutachter in Augsburg ermitteln in jedem Fall – auch bei einem Kurzgutachten – zuverlässig den Verkaufswert bzw. Marktwert ihrer Immobilie.
Diese Form der Immobilienbewertung bietet sich aber auch für Erbengemeinschaften an, oder im Rahmen anfallender Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und Unabhängigkeit, um den Wert Ihrer Immobilie in Augsburg präzise und zuverlässig zu ermitteln.
Wann brauche ich eine Immobilienbewertung?
Ziel einer Immobilienbewertung ist es, durch die Anwendung betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnisse einen Marktwert für ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zu ermitteln. Daher ist die Erstellung eines Immobiliengutachtens in Augsburg immer dann sinnvoll, wenn Sie eine rein objektive Herangehensweise für die Wertermittlung einer Immobilie haben möchten, welche frei von unrealistischen oder subjektiven Preisvorstellungen ist. Es gibt allerdings auch viele Bewertungsanlässe, die ein Verkehrswertgutachten zwingend notwendig machen. Dies ist immer dann der Fall, wenn eine Wertermittlung den Anforderungen an den § 194 BauGB gerecht werden soll.
Die Finanzämter legen im Erbfall den Wert Ihrer Immobilie auf Grundlage vereinfachter Berechnungsformeln fest. Dabei dient der ermittelte Gebäudewert dem Finanzamt als Grundlage für die Bemessung der Erbschaftssteuer. Eine sonst, bei einem Gutachten zwingend erforderliche Objektbesichtigung, findet durch die Finanzbehörden nicht statt. Gerade aus diesem Grund werden objektspezifische Merkmale der Immobilie, unter anderem Baumängel oder wertmindernde Rechte und Belastungen nicht in dem durch das Finanzamt ermittelten Wert berücksichtigt. Der vom Finanzamt ermittelte Wert übersteigt somit unter Umständen den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Mit einem Verkehrswertgutachten können Sie gegen den vom Finanzamt zu hoch angesetzten Gebäudewert vorgehen und damit die Steuerlast mindern.
Gerade wenn Sie als Erbengemeinschaft eine Immobilie in Augsburg erben oder Pflichtteilsansprüche im Raum stehen, soll der Nachlass oft aufgeteilt werden. Ein Immobiliengutachten bringt Klarheit über die Höhe des zu verteilenden Immobilienvermögens und schafft dabei die Grundlage für eine faire und einvernehmliche Vermögensaufteilung.
Gerade in Ballungsgebieten aber auch in Kleinstädten und ländlichen Regionen sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren oft stark gestiegen. Gerade im Erbfall bringen die hohen Verkehrswerte die Begünstigten oft in die ungünstige Situation, für die vererbte Immobilie liquide Mittel zur Zahlung der Erbschaftssteuer aufbringen zu müssen. Es lohnt sich somit, eine vorweggenommene Schenkung der Immobilie zur Reduzierung oder Vermeidung der Erbschaftssteuer durchzuführen. Ein Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten hilft Ihnen dabei, den Überblick über Ihr Immobilienvermögen zu behalten und die Steuerlast für Ihre Nachkommen zu senken.
Löst sich eine Ehegemeinschaft auf, so steht die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens im Raum. Gerade wenn sich ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Augsburg im gemeinsamen Eigentum befindet, ist die Höhe des Marktwerts der Immobilie oft unklar. Denn Immobilienwerte können im Laufe der Zeit stark steigen oder fallen. Eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen schafft die Grundlage für den Zugewinnausgleich und eine faire Vermögensaufteilung.
Sie wollen Ihre Immobilie in Augsburg verkaufen und haben sich auch schon einmal gefragt „Wie viel ist mein Haus wert?“. Dann kann Ihnen ein Immobiliengutachten für Ihr Haus, für Ihre Eigentumswohnung oder für Ihr Grundstück in Augsburg Aufklärung bringen. Sofern Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück in Augsburg kaufen möchten, kann Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen Aufschluss darüber geben, ob das gewünschte Objekt auch tatsächlich seinen Preis wert ist.
Egal ob Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück in Augsburg und Umgebung kaufen möchten. Banken, Versicherungen oder Finanzvermittler erwarten zur Absicherung Ihrer Kredite werthaltige Sicherheiten. Gerade wenn als Sicherheit für einen Kredit oder ein Darlehen dann eine Immobilie herangezogen werden soll, ist entscheidend welcher Wert mit einer Immobilie langfristig erzielt werden kann. Denn diese Frage ist immer dann für die Bank interessant, wenn der aufgenommene Kredit oder das aufgenommene Darlehen nicht zurückgezahlt werden kann. Mit einer professionellen Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter wird der Beleihungswert Ihrer Immobilie ermittelt und für Ihre die finanzierende Bank in einem Beleihungswertgutachten dargestellt.
Das betriebseigene Immobilienvermögen wird bei Unternehmen zunehmend nicht mehr nur als „inaktive“ Bilanzposition gesehen, sondern ist integraler Bestandteil der Unternehmensstrategie. Ganz egal ob für die Zugangs- oder Folgebewertung von Betriebs- oder Geschäftsimmobilien in der Unternehmensbilanz, bei der Bilanzierung eines Unternehmens werden Immobilien im Anlage- oder Umlaufvermögen berücksichtigt. Nicht nur für zukünftige Investoren und Anteilseigner am Unternehmen, sondern auch aus steuerlichen Gründen ist die Höhe der Immobilienwerte daher besonders interessant. Ein Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten liefert Ihnen dabei die Grundlage für die richtige Zugangs- und Folgebewertung Ihrer Immobilien im Anlage- und Umlaufvermögen und schafft die Voraussetzung für eine langfristige Abschreibung des Immobilienvermögens.
Ihnen liegt bereits ein Kurzgutachten, ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten vor, aber sie zweifeln an der Richtigkeit der im Immobiliengutachten enthaltenen Daten? Dann ist es ratsam das Immobiliengutachten einem anderen Immobiliengutachter oder Sachverständigen zur Überprüfung vorzulegen. Bei der Plausibilisierung eines Gutachtens wird überprüft, ob der Inhalt eines Gutachtens nachvollziehbar und richtig ist.
Immer dann, wenn ein Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen kann und gezwungen ist Insolvenz anzumelden, kommt es zu einer Zwangsversteigerung seiner Immobilie. Um dabei den Verkehrswert einer Immobilie in Augsburg für die Zwangsversteigerung festzulegen, benötigen Amtsgerichte zuverlässige Verkehrswertgutachten. Mit einer Immobilienbewertung bewerten wir die betroffene Immobilie objektiv, transparent und zuverlässig und halten damit einschlägige Regelungen verschiedenster Berufsverbände ein.
Geschäftsführer & Sachverständiger
„Bei uns haben sie zu jedem Zeitpunkt direkten Kontakt zu einem Immobiliensachverständigen. Von der ersten Anfrage bis zum Abschluss des Gutachtens werden Sie von Fachpersonal betreut.“
Welche Vorteile bietet Ihnen eine Immobilienbewertung von uns?
Unsere Immobiliengutachter in Augsburg erstellen Gutachten nach den gesetzlichen Vorgaben
Hohe Professionalität und Expertise unserer Immobiliengutachter in Augsburg
Einhaltung von Regelungen einschlägiger Berufsverbände
hohe Marktkenntnisse unserer Immobiliengutachter
Immobilienbewertung zum Festpreis
Diese Gutachten können Sie bei uns erstellen lassen:
Wieviel kostet eine Immobilienbewertung in Augsburg?
In vielen Fällen richten sich die Kosten für ein Immobiliengutachten nach dem persönlichen Stundensatz des Immobiliengutachters. Daneben ist es in der Praxis auch oft üblich, das Honorar für eine Immobilienbewertung vom Marktwert der Immobilie abhängig zu machen. Für unsere Kunden haben wir uns allerdings für die höchstmögliche Kostentransparenz entschieden. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen die Erstellung eines Immobiliengutachtens zum Festpreis an. So behalten Sie den vollen Überblick über Ihre Kosten! Je nach Umfang des Bewertungsauftrags liegen die Kosten für ein Verkehrswertgutachten zwischen 2.490 € und 3.490 €. Die Kosten eines Kurzgutachtens liegen zwischen 790 € und 1.490 €. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot für eine Immobilienbewertung in Augsburg. Unsere Immobiliengutachter beraten Sie gerne. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung.
So gehen wir bei der Auftragsabwicklung vor
Um auch unseren Kunden einen Überblick über die Abwicklung Ihres Gutachtenauftrags zu ermöglichen, möchten wir nachfolgend Einblick in unsere interbetrieblichen Prozesse, unsere Arbeitsweise und die Auftragsabwicklung geben. So gehen wir vor:
Um auch unseren Kunden einen Überblick über die Abwicklung Ihres Gutachtenauftrags zu ermöglichen, möchten wir nachfolgend Einblick in unsere interbetrieblichen Prozesse, unsere Arbeitsweise und die Auftragsabwicklung geben. So gehen wir vor:
Törteli Immobilienbewertung
Erfahren Sie mehr über Bereiche unserer Einsatzgebiete und Partnerschaften
Welche Immobilien können Sie in Augsburg durch uns
bewerten lassen?
Wohnimmobilien
Spezialimmobilien
Gewerbeimmobilien
Rechte & Belastungen
Wissenswertes über Augsburg
Die Stadt Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Sie zählt zu den drei bayerischen Metropolen. Im Jahre 1909 wurde sie zur Großstadt ernannt und ist nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in ganz Bayern mit rund 300.000 Einwohnern. Der Sitz der Regierung des Bezirks Schwaben und des Landkreises sind in Augsburg beheimatet. Augsburg ist die einzige Stadt in Deutschland mit einem eigenem auf das Stadtgebiet beschränkten gesetzlichen Feiertag, dem Augsbuger Hohen Friedensfest. Dieser findet jährlich am 08. August statt. Augsburg zählt zu den ältesten Städten Deutschlands mit ihrer über 2000 Jahren Geschichte – geprägt von Römern, Kaumännern und Fuggern. Die geschichtsträchtige Stadt ist reich and Kultur und Tradition. Das Wasserkraftwerk an der Wolfzahnau oder am Hochablass und diverse Wassertürme symbolisieren die lange Tradition des Wasserbaus in der Stadt. Augsburg liegt an drei Flüssen: Lech, Wertach und Singold. Das Augsburger Wassermanagement-System wurde im Jahr 2019 zum UNESCO-Welterbe erklärt. Auch kulturell überzeugt die Stadt durch ein breites Angebot an Architektur und Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen Museen, wie das Schwäbisches Handwerksmuseum oder das Maximilianmuseum oder das Staatstheater Augsburg sowie die Augsburger Puppenkiste und das Rathaus.
Hierzu beraten wir Sie gerne:
- Immobiliengutachter Augsburg
- Immobilienbewertung Augsburg
- Immobiliengutachten Augsburg
- Haus bewerten lassen Augsburg
- Immobiliengutachter Kosten
- Immobiliengutachten für Erbschaft
- Immobiliengutachten bei Schenkung
- Immobiliengutachten bei Verkauf
- Immobiliengutachten bei Pflichtanteil
- Immobiliengutachten bei Scheidung
- Immobiliengutachten für Finanzamt
- Was kosten ein Immobiliengutachten
- Wer erstellt ein Immobiliengutachten
- Verkehrswertgutachten für Gericht
- Verkehrswertgutachten § 194 BauGB
- Grundstück bewerten lassen Augsburg
- Was ist ein Nießbrauch
- Was ist ein Wohnrecht
- Was ist mein Haus Wert
- Was ist ein Erbbaurecht
- Wertgutachten Augsburg
- Immobiliensachverständiger Augsburg
- Verkehrswertgutachten Augsburg
- Kurzgutachten Augsburg
- Grundstücksbewertung Augsburg
- Hausbewertung Augsburg
- Hauswert schätzen lassen Augsburg
- Was ist meine Wohnung wert
- Wohnungswert schätzen lassen
- Mietwertgutachten Augsburg
- Beleihungswertgutachten
- Immobilie bewerten lassen Augsburg
- Wertermittlung Haus Kosten
- Gebäudebewertung Augsburg
- Gutachter für Haus Augsburg
- Was ist der Verkehrswert
- Was ist der Ertragswert
- Was ist der Sachwert
- Immobiliengutachten Kosten Augsburg
Onlinebewertung zur ersten Wertidentifikation?
Immobilienbewertung Augsburg: Fragen & Antworten
Ein zertifizierter Immobiliengutachter in Augsburg verwendet zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie grundsätzlich drei normierte Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Zur Ableitung des Verkehrswertes können auch mehrere dieser Verfahren herangezogen werden.
Welches Verfahren letztlich für die Wertermittlung herangezogen wird, ist insbesondere von der Art des Gebäudes und den Umständen des Einzelfalls abhängig. Denn nicht jedes Verfahren ist für jede Art von Immobilie sinnvoll. Das Vergleichswertverfahren wird häufig bei Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet, während das Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien verwendet wird. Das Sachwertverfahren ist besonders geeignet für die Wertermittlung von Neubauten oder individuellen Immobilien mit besonderen Merkmalen. In jedem Fall wählt der Gutachter das Verfahren aus, das am besten zu den Eigenschaften der zu bewertenden Immobilie passt, um einen genauen und verlässlichen Verkehrswert zu ermitteln.
Um den Wert Ihrer Immobilie auf dem höchstmöglichen Preisniveau zu halten oder sogar zu steigern, sollten Sie auf die folgenden Aspekte und Maßnahmen achten:
Modernisierung und Instandhaltung: Investieren Sie in notwendige und wertsteigernde Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen, um Ausstattung, Zustand und Energieeffizienz Ihrer Immobilie zu verbessern. Achten Sie darauf, offenkundige Schäden schnellstmöglich zu beheben, ohne jedoch Geld in Investitionen zu stecken, die potenzielle Käufer in ihrer gestalterischen Freiheit einschränken könnten.
Energieeffizienz: Verbessern Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie durch Maßnahmen wie den Einbau einer neuen Heizanlage, wassersparende Armaturen oder Wärmedämmungen der Fassade. Immobilien mit hohen Energieeffizienz Werten verkaufen sich besser und erzielen in der Regel höhere Preise.
Bereinigen Sie Belastungen im Grundbuch: Senken Sie den Wert Ihrer Immobilie, indem Sie Hypotheken, Reallasten oder andere Belastungen im Grundbuch bereinigen lassen, sofern möglich und finanziell machbar.
Mieter- und Mietpreisniveau: Wenn Sie eine Wohnung an Kapitalanleger verkaufen möchten, kann es von Vorteil sein, wenn die Wohnung von einem zuverlässigen Mieter bewohnt wird. Stellen Sie sicher, dass die Mieteinnahmen dem aktuellen Mietpreisniveau in Augsburg entsprechen und der Mieter keine langfristigen Mietgarantien oder -laufzeiten hat, die potenzielle Käufer abschrecken könnten.
Indem Sie diese Aspekte berücksichtigen und entsprechende Maßnahmen ergreifen, können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern und den bestmöglichen Preis erzielen.
Die Bewertung einer Immobilie ohne Gutachter ist zwar machbar, jedoch nicht zu empfehlen. Der Wert einer Immobilie wird von zahlreichen Faktoren wie der Lage und Ausstattung beeinflusst, für deren Beurteilung Laien oft das erforderliche Fachwissen fehlt. Dieses Fachwissen ist jedoch grundlegend, um einen realistischen Preis zu ermitteln. Ohne einen sachkundigen Gutachter steigt das Risiko erheblich, den Wert falsch einzuschätzen und damit die Verkaufschancen zu mindern.
Grundsätzlich ist eine Immobilienbewertung für jede Art von Immobilie durchführbar. Ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte handelt, eine Immobilienbewertung kann für all diese Immobilientypen durchgeführt werden. Je nach Nutzung, ob für den Eigenbedarf oder Fremdnutzung, ist jedoch ein unterschiedliches Bewertungsverfahren angebracht. Eine Immobilienbewertung kann für alle Arten von Immobilien durchgeführt werden, solange das passende Verfahren gewählt wird. Unsere erfahrenen Immobiliengutachter stehen Ihnen dabei mit ihrem Fachwissen und ihrer Expertise zur Seite, um eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie durchzuführen.
Sie wollen Ihre Immobilie in Augsburg professionell bewerten lassen?
Lassen Sie sich jetzt kostenlos von den Immobiliengutachtern der Törteli Immobilienbewertungs GmbH beraten. Wir erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.