Immobilienbewertung in Nürnberg
Törteli Immobilienbewertungs GmbH
professionell. zuverlässig. transparent.
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Immobilienbewertung Nürnberg:
Wie viel ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Die Törteli Immobilienbewertungs GmbH ist Ihr zuverlässiger Partner für die Wertermittlung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien und sogar Sonderimmobilien in Nürnberg und Umgebung. Unsere erfahrenen Immobiliengutachter ermitteln unabhängig und objektiv den Marktwert Ihrer Immobilie – präzise und transparent.
Unsere Gutachten erfüllen alle gesetzlichen Anforderungen und werden daher von Finanzämtern und Gerichten anerkannt. Ganz gleich, ob es sich um ein Grundstück, ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder eine Gewerbeimmobilie handelt – wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite.
Wir führen Wertermittlungen von Immobilien durch und erstellen Ihnen in diesem Zusammenhang Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten für:
Erbschaftsauseinandersetzungen
Schenkungen
Ehescheidungen
das Finanzamt
den Verkauf
Zwangsversteigerungen
Bilanzierungszwecke
Das sind die wichtigsten Infos auf einen Blick!
Wann brauche ich eine Immobilienbewertung?
Ziel einer Immobilienbewertung ist es, durch die Anwendung betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnisse einen Marktwert für ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zu ermitteln. Daher ist die Erstellung eines Immobiliengutachtens in Nürnberg immer dann sinnvoll, wenn Sie eine rein objektive Herangehensweise für die Wertermittlung einer Immobilie haben möchten, welche frei von unrealistischen oder subjektiven Preisvorstellungen ist. Es gibt allerdings auch viele Bewertungsanlässe, die ein Verkehrswertgutachten zwingend notwendig machen. Dies ist immer dann der Fall, wenn eine Wertermittlung den Anforderungen an den § 194 BauGB gerecht werden soll.
Die Finanzämter legen im Erbfall den Wert Ihrer Immobilie auf Grundlage vereinfachter Berechnungsformeln fest. Dabei dient der ermittelte Gebäudewert dem Finanzamt als Grundlage für die Bemessung der Erbschaftssteuer. Eine sonst, bei einem Gutachten zwingend erforderliche Objektbesichtigung, findet durch die Finanzbehörden nicht statt. Gerade aus diesem Grund werden objektspezifische Merkmale der Immobilie, unter anderem Baumängel oder wertmindernde Rechte und Belastungen nicht in dem durch das Finanzamt ermittelten Wert berücksichtigt. Der vom Finanzamt ermittelte Wert übersteigt somit unter Umständen den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Mit einem Verkehrswertgutachten können Sie gegen den vom Finanzamt zu hoch angesetzten Gebäudewert vorgehen und damit die Steuerlast mindern.
Gerade wenn Sie als Erbengemeinschaft eine Immobilie in Nürnberg erben oder Pflichtteilsansprüche im Raum stehen, soll der Nachlass oft aufgeteilt werden. Ein Immobiliengutachten bringt Klarheit über die Höhe des zu verteilenden Immobilienvermögens und schafft dabei die Grundlage für eine faire und einvernehmliche Vermögensaufteilung.
Gerade in Ballungsgebieten aber auch in Kleinstädten und ländlichen Regionen sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren oft stark gestiegen. Gerade im Erbfall bringen die hohen Verkehrswerte die Begünstigten oft in die ungünstige Situation, für die vererbte Immobilie liquide Mittel zur Zahlung der Erbschaftssteuer aufbringen zu müssen. Es lohnt sich somit, eine vorweggenommene Schenkung der Immobilie zur Reduzierung oder Vermeidung der Erbschaftssteuer durchzuführen. Ein Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten hilft Ihnen dabei, den Überblick über Ihr Immobilienvermögen zu behalten und die Steuerlast für Ihre Nachkommen zu senken.
Löst sich eine Ehegemeinschaft auf, so steht die Aufteilung des gemeinsamen Vermögens im Raum. Gerade wenn sich ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Nürnberg im gemeinsamen Eigentum befindet, ist die Höhe des Marktwerts der Immobilie oft unklar. Denn Immobilienwerte können im Laufe der Zeit stark steigen oder fallen. Eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen schafft die Grundlage für den Zugewinnausgleich und eine faire Vermögensaufteilung.
Sie wollen Ihre Immobilie in Nürnberg verkaufen und haben sich auch schon einmal gefragt „Wie viel ist mein Haus wert?“. Dann kann Ihnen ein Immobiliengutachten für Ihr Haus, für Ihre Eigentumswohnung oder für Ihr Grundstück in Nürnberg Aufklärung bringen. Sofern Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück in Nürnberg kaufen möchten, kann Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen Aufschluss darüber geben, ob das gewünschte Objekt auch tatsächlich seinen Preis wert ist.
Egal ob Sie ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück in Nürnberg und Umgebung kaufen möchten. Banken, Versicherungen oder Finanzvermittler erwarten zur Absicherung Ihrer Kredite werthaltige Sicherheiten. Gerade wenn als Sicherheit für einen Kredit oder ein Darlehen dann eine Immobilie herangezogen werden soll, ist entscheidend welcher Wert mit einer Immobilie langfristig erzielt werden kann. Denn diese Frage ist immer dann für die Bank interessant, wenn der aufgenommene Kredit oder das aufgenommene Darlehen nicht zurückgezahlt werden kann. Mit einer professionellen Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter wird der Beleihungswert Ihrer Immobilie ermittelt und für Ihre die finanzierende Bank in einem Beleihungswertgutachten dargestellt.
Das betriebseigene Immobilienvermögen wird bei Unternehmen zunehmend nicht mehr nur als „inaktive“ Bilanzposition gesehen, sondern ist integraler Bestandteil der Unternehmensstrategie. Ganz egal ob für die Zugangs- oder Folgebewertung von Betriebs- oder Geschäftsimmobilien in der Unternehmensbilanz, bei der Bilanzierung eines Unternehmens werden Immobilien im Anlage- oder Umlaufvermögen berücksichtigt. Nicht nur für zukünftige Investoren und Anteilseigner am Unternehmen, sondern auch aus steuerlichen Gründen ist die Höhe der Immobilienwerte daher besonders interessant. Ein Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten liefert Ihnen dabei die Grundlage für die richtige Zugangs- und Folgebewertung Ihrer Immobilien im Anlage- und Umlaufvermögen und schafft die Voraussetzung für eine langfristige Abschreibung des Immobilienvermögens.
Ihnen liegt bereits ein Kurzgutachten, ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten vor, aber sie zweifeln an der Richtigkeit der im Immobiliengutachten enthaltenen Daten? Dann ist es ratsam das Immobiliengutachten einem anderen Immobiliengutachter oder Sachverständigen zur Überprüfung vorzulegen. Bei der Plausibilisierung eines Gutachtens wird überprüft, ob der Inhalt eines Gutachtens nachvollziehbar und richtig ist.
Immer dann, wenn ein Schuldner seinen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen kann und gezwungen ist Insolvenz anzumelden, kommt es zu einer Zwangsversteigerung seiner Immobilie. Um dabei den Verkehrswert einer Immobilie in Nürnberg für die Zwangsversteigerung festzulegen, benötigen Amtsgerichte zuverlässige Verkehrswertgutachten. Mit einer Immobilienbewertung bewerten wir die betroffene Immobilie objektiv, transparent und zuverlässig und halten damit einschlägige Regelungen verschiedenster Berufsverbände ein.
Diese Faktoren werden von unseren Immobiliensachverständigen in Nürnberg beachtet
Infrastruktur und Standort
Die Infrastruktur der direkten Umgebung spielt eine entscheidende Rolle. Wichtige Fragen dabei sind
Verkehrsanbindung: Wie gut ist die Immobilie an öffentliche Verkehrsmittel oder wichtige Verkehrsachsen angebunden?
Nahversorgung: Gibt es Supermärkte, Ärzte und Schulen in der Nähe?
Umweltfaktoren: Liegt die Immobilie in einer ruhigen Gegend oder an einer stark befahrenen Straße? Wie steht es um Grünflächen, Parks oder Freizeitmöglichkeiten?
Bodenrichtwert und Grundstückslasten
Bodenrichtwert: Dieser gibt den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für unbebaute Grundstücke in der jeweiligen Bodenrichtwertzone an. Er dient als Basis für die Grundstücksbewertung.
Grundbuchprüfung: Dauerhafte Belastungen oder Lasten, die im Grundbuch eingetragen sind, können den Wert eines Grundstücks senken.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Energieeffizienz hat einen wachsenden Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie. Gut gedämmte Gebäude und energieeffiziente Anlagen können den Wert erheblich steigern. Unsere Gutachter bewerten:
Energiekennwert: Wie energieeffizient ist die Immobilie? Dies wird durch den Energieausweis belegt.
Heizungsanlage und Warmwasserbereitung: Sind diese Systeme modern und effizient?
Dämmung: Wie gut sind Fassade, Dach und Fenster isoliert? Eine gute Dämmung reduziert die Energiekosten und erhöht den Marktwert.
Erschließungsgrad
Immobiliengutachter prüfen, wie gut das Gebäude oder Grundstück an öffentliche Versorgungs- und Entsorgungsnetze angeschlossen ist.
Dies umfasst:
Wasser- und Stromanschlüsse.
Gasversorgung und Telefonnetz.
Anschluss an die Kanalisation.
Baulicher und technischer Zustand
Der bauliche Zustand ist ein zentraler Faktor bei der Wertermittlung. Hierbei werden Aspekte wie Bauweise, Materialien und Alter geprüft. Konkret wird geachtet auf:
Zustand der Leitungen, Rohre und technischen Anlagen (z. B. Heizungsanlage, Dacheindeckung).
Qualität von Fassade, Kellerräumen und Außenanlagen.
Zusätzliche Elemente wie Garagen oder Carports.
Marktlage und Nachfrage
Der Immobilienwert wird maßgeblich von der aktuellen Marktlage beeinflusst. Faktoren wie die Nachfrage nach vergleichbaren Objekten in der Region oder ein begrenztes Angebot wirken sich direkt auf den Preis aus.
Onlinebewertung zur ersten Wertidentifikation
Immobilienbewertung Nürnberg – Wann lohnt sich das?
Sie fragen sich, ob eine Immobilienbewertung in Nürnberg wirklich sinnvoll ist? Die Antwort lautet: Absolut! Eine fundierte Immobilienbewertung ist von entscheidender Bedeutung, unabhängig davon, ob Sie kaufen, verkaufen oder Ihre Immobilie bewerten lassen möchten.
Beim Kauf einer Immobilie:
Eine Immobilienbewertung ist beim Kauf einer Immobilie entscheidend, um sicherzustellen, dass Sie den richtigen Preis für Ihr zukünftiges Zuhause zahlen. Durch eine professionelle Bewertung erhalten Sie eine objektive Einschätzung des aktuellen Marktwerts der Immobilie und können so überprüfen, ob der geforderte Preis angemessen ist. Dies ermöglicht es Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen und potenzielle Risiken zu minimieren, indem Sie sicherstellen, dass Sie nicht überzahlen oder unerwartete Kosten übernehmen.
Beim Verkauf einer Immobilie:
Beim Verkauf einer Immobilie ist eine Immobilienbewertung ebenso wichtig, da sie Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Durch eine professionelle Bewertung können Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie genau einschätzen und sicherstellen, dass Sie einen realistischen und wettbewerbsfähigen Preis festlegen. Dies trägt dazu bei, potenzielle Käufer anzuziehen, Verhandlungen erfolgreich zu führen und letztendlich einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten.
Geschäftsführer & Sachverständiger
„Bei uns haben sie zu jedem Zeitpunkt direkten Kontakt zu einem Immobiliensachverständigen. Von der ersten Anfrage bis zum Abschluss des Gutachtens werden Sie von Fachpersonal betreut.“
Welche Vorteile bietet Ihnen eine Immobilienbewertung von uns?
Unsere Immobiliengutachter in Nürnberg erstellen Gutachten nach den gesetzlichen Vorgaben
Hohe Professionalität und Expertise unserer Immobiliengutachter in Nürnberg
Einhaltung von Regelungen einschlägiger Berufsverbände
hohe Marktkenntnisse unserer Immobiliengutachter
Immobilienbewertung zum Festpreis
Diese Gutachten können Sie bei uns erstellen lassen:
Wieviel kostet ein Immobiliengutachten in Nürnberg?
In vielen Fällen richten sich die Kosten für ein Immobiliengutachten nach dem persönlichen Stundensatz des Immobiliengutachters. Daneben ist es in der Praxis auch oft üblich, das Honorar für eine Immobilienbewertung vom Marktwert der Immobilie abhängig zu machen. Für unsere Kunden haben wir uns allerdings für die höchstmögliche Kostentransparenz entschieden. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen die Erstellung eines Immobiliengutachtens zum Festpreis an. So behalten Sie den vollen Überblick über Ihre Kosten! Je nach Umfang des Bewertungsauftrags liegen die Kosten für ein Verkehrswertgutachten zwischen 2.490 € und 3.490 €. Die Kosten eines Kurzgutachtens liegen zwischen 790 € und 1.490 €. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot für eine Immobilienbewertung in Nürnberg. Unsere Immobiliengutachter beraten Sie gerne. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung.
So gehen wir bei der Auftragsabwicklung vor
Um auch unseren Kunden einen Überblick über die Abwicklung Ihres Gutachtenauftrags zu ermöglichen, möchten wir nachfolgend Einblick in unsere interbetrieblichen Prozesse, unsere Arbeitsweise und die Auftragsabwicklung geben. So gehen wir vor:
Um auch unseren Kunden einen Überblick über die Abwicklung Ihres Gutachtenauftrags zu ermöglichen, möchten wir nachfolgend Einblick in unsere interbetrieblichen Prozesse, unsere Arbeitsweise und die Auftragsabwicklung geben. So gehen wir vor:
Törteli Immobilienbewertung
Erfahren Sie mehr über Bereiche unserer Einsatzgebiete und Partnerschaften
Immobiliengutachten Nürnberg: Welche Immobilien können Sie in Nürnberg durch uns
bewerten lassen?
Wohnimmobilien
Spezialimmobilien
Gewerbeimmobilien
Rechte & Belastungen
Das sagen unsere Kunden:
Wissenswertes über den Immobilienmarkt in Nürnberg
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, ist nicht nur eine historische Metropole, sondern auch ein zentraler Standort für Immobilienbewertung und -gutachten. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke, was sie zu einem begehrten Ort für Immobilienkäufer, Investoren und Unternehmen macht.
Immobilienpreise in Nürnberg
Wohnungen: Die Quadratmeterpreise für Wohnungen liegen durchschnittlich bei 3.500 bis 4.500 Euro. In begehrten Stadtteilen wie Erlenstegen oder St. Johannis erreichen die Preise Spitzenwerte von bis zu 6.000 Euro/m².
Grundstücke: Die Preise variieren stark je nach Lage. In zentralen Stadtteilen können Grundstücke bis zu 1.200 Euro/m² kosten, während in Randlagen Preise zwischen 400 und 800 Euro/m² üblich sind.
Entwicklung der Immobilienpreise
In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise in Nürnberg kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche jährliche Anstieg liegt bei 4–6 %, was die Attraktivität der Stadt unterstreicht. Dieser Trend wird durch die wirtschaftliche Dynamik und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen angetrieben.
Beliebte Stadtteile und Wohnviertel
Zu den gefragtesten Stadtteilen zählen:
Erlenstegen und Mögeldorf: Beliebt bei Familien aufgrund der Nähe zu Schulen und Grünflächen.
St. Johannis und Gostenhof: Attraktiv durch ihre Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Gewerbe- und Anlageimmobilien
Anlageimmobilien: Die Renditen für Mehrfamilienhäuser liegen zwischen 3 und 4 %, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Diese Art von Immobilien ist besonders in zentralen Lagen gefragt.
Gewerbeimmobilien: Büroflächen in der Innenstadt kosten durchschnittlich 12–18 Euro/m², während Ladenflächen in Toplagen Mietpreise von bis zu 35 Euro/m² erzielen.
Hierzu beraten wir Sie gerne:
- Immobiliengutachter Nürnberg
- Immobilienbewertung Nürnberg
- Immobiliengutachten Nürnberg
- Haus bewerten lassen Nürnberg
- Immobiliengutachter Kosten
- Immobiliengutachten für Erbschaft
- Immobiliengutachten bei Schenkung
- Immobiliengutachten bei Verkauf
- Immobiliengutachten bei Pflichtanteil
- Immobiliengutachten bei Scheidung
- Immobiliengutachten für Finanzamt
- Was kosten ein Immobiliengutachten
- Wer erstellt ein Immobiliengutachten
- Verkehrswertgutachten für Gericht
- Verkehrswertgutachten § 194 BauGB
- Grundstück bewerten lassen Nürnberg
- Was ist ein Nießbrauch
- Was ist ein Wohnrecht
- Was ist mein Haus Wert
- Was ist ein Erbbaurecht
- Wertgutachten Nürnberg
- Immobiliensachverständiger Nürnberg
- Verkehrswertgutachten Nürnberg
- Kurzgutachten Nürnberg
- Grundstücksbewertung Nürnberg
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- Hauswert schätzen lassen Nürnberg
- Was ist meine Wohnung wert
- Wohnungswert schätzen lassen
- Mietwertgutachten Nürnberg
- Beleihungswertgutachten
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- Wertermittlung Haus Kosten
- Gebäudebewertung Nürnberg
- Gutachter für Haus Nürnberg
- Was ist der Verkehrswert
- Was ist der Ertragswert
- Was ist der Sachwert
- Immobiliengutachten Kosten Nürnberg
Fragen zu einer Immobilienbewertung in Nürnberg:
Nicht die richtige Frage dabei? Kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie individuell und unverbindlich.
Immobilienbewertung Nürnberg: Fragen & Antworten
Eine individuelle Bewertung durch einen Immobiliengutachter ist trotz vorhandener Online-Immobilienbewertungen deshalb sinnvoll, weil Online-Bewertungstools allgemeine Schätzungen anhand von Durchschnittswerten und statistischen Daten liefern können. Währenddessen berücksichtigen sie oft nicht die spezifischen Merkmale und Besonderheiten einer Immobilie. Wir als Immobiliengutachter können hingegen eine umfassende und individuelle Bewertung durchführen, die Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und lokale Markttrends berücksichtigt. Dies ermöglicht eine präzisere Einschätzung des aktuellen Marktwerts der Immobilie und bietet Ihnen als Käufer oder auch Verkäufern wertvolle Einblicke für fundierte Entscheidungen. Letztendlich bietet eine individuelle Bewertung durch einen Immobiliengutachter eine höhere Genauigkeit und Verlässlichkeit im Vergleich zu automatisierten Online-Bewertungen, was sich in einem erfolgreichen Immobiliengeschäft niederschlagen kann.
Ein Immobiliengutachter verwendet präzisere Methoden zur Wertermittlung von Immobilien, die auf mathematisch-statistischen Verfahren basieren und eine umfassendere Datenbasis einbeziehen. Dazu gehören reale Transaktionspreise, Restnutzungsdauer der Immobilie, angepasste Bodenrichtwerte und eingetragene Grundstücksrechte und -belastungen aus dem Grundbuch. Zusätzlich führt ein Gutachter eine persönliche Inspektion der Immobilie durch und berücksichtigt dabei eine Vielzahl wertrelevanter Faktoren wie die Bausubstanz.
Im Gegensatz dazu stützt sich ein Immobilienmakler oft auf Angebotspreise auf dem Immobilienmarkt und verwendet einfache Bewertungstools, in die nur einige wenige Objektdaten eingegeben werden. Die so ermittelten Marktwerte können daher oft um 30 bis 50 Prozent vom tatsächlichen Verkehrswert abweichen.
Als etabliertes Immobilienunternehmen in Nürnberg und Umgebung bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine kostenfreie Immobilienbewertung durchzuführen, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Ähnlich wie Gutachter und Sachverständige für Immobilienbewertung erhalten Sie bei uns eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie für die Metropolregion Nürnberg. Darüber hinaus bieten wir Ihnen kostenlose und unverbindliche Beratung rund um das Thema Immobilien an. Unsere erfahrenen Fachleute nehmen sich gerne Zeit für eine eingehende Beratung, um den exakten Immobilienwert unter Berücksichtigung aller wertbildenden Faktoren zu ermitteln.
Eine Immobilienbewertung dient dazu, den ungefähren Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Sie ist häufig weniger umfangreich und wird oft online oder durch Makler angeboten.
Ein Immobiliengutachten hingegen ist ein detaillierter, rechtsgültiger Bericht, der von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wird. Es berücksichtigt alle relevanten Faktoren und wird z. B. bei Erbschaften, Scheidungen oder gerichtlichen Verfahren benötigt
Ein Immobiliengutachten ist besonders wichtig in folgenden Situationen:
- Verkauf oder Kauf einer Immobilie.
- Scheidung oder Erbschaftsstreitigkeiten.
- Finanzierung oder Umschuldung bei Banken.
- Steuerliche Angelegenheiten, z. B. bei der Feststellung des Vermögenswertes
In Nürnberg bieten wir Ihnen professionelle Unterstützung für all diese Fälle.
Für ein detailliertes Immobiliengutachten in Nürnberg sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:
- Grundbuchauszug
- Baupläne und Grundrisse.
- Nachweise über Modernisierungen oder Renovierungen.
- Energieausweis.
- Informationen zu Grundstückslasten und Baulasten.
Online-Bewertungen sind eine gute erste Orientierung, ersetzen jedoch kein rechtsgültiges Immobiliengutachten. Für verbindliche und anerkannte Bewertungen, z. B. bei Erbschaften oder vor Gericht, benötigen Sie ein Gutachten von einem zertifizierten Sachverständigen.
Eine professionell durchgeführte Immobilienbewertung ist Ihnen wichtig?
Der Nürnberger Immobilienmarkt ist vielseitig und dynamisch. Für eine präzise Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie sind qualifizierte Gutachter unverzichtbar. Als Experten für Immobilienbewertung in Nürnberg unterstützen wir Sie mit fundiertem Fachwissen und detaillierten Analysen.