Bewertung von Immobilienportfolien
Immobilienbewertung
professionell. zuverlässig. transparent.
Bewertung von Immobilienportfolien
Im Fall einer relativ umfangreichen und komplexen Bewirtschaftung eines Immobilienportfolios dient die Portfoliobewertung als umfassende und sichere Analyse der Chancen und Risiken des Immobilienbestands. Gerade aus diesem Grund bildet die Wertermittlung eines Immobilienportfolios die optimale Basis für Ihre Strategieentscheidung.
Bewertung von Immobilienportfolien
Im Fall einer relativ umfangreichen und komplexen Bewirtschaftung eines Immobilienportfolios dient die Portfoliobewertung als umfassende und sichere Analyse der Chancen und Risiken des Immobilienbestands. Gerade aus diesem Grund bildet die Wertermittlung eines Immobilienportfolios die optimale Basis für Ihre Strategieentscheidung.
Was ist ein Portfoliobewertung?
Immer dann, wenn größere Immobilienbestände schnell, genau und kosteneffizient bewertet werden sollen, kommt die Portfoliobewertung zum Einsatz. Von einem Immobilienportfolio spricht man ab einer Anzahl von rund 20 Immobilien. Aufgrund des hohen Bewertungsaufwandes wird bei einer Portfoliobewertung auf die Besichtigung einzelner Immobilien verzichtet. Um dennoch eine fundierte und aussagekräftige Immobilienbewertung zu gewährleisten, orientiert sich der Immobiliengutachter an den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Parameter. Dabei werden dem Immobiliengutachter alle Daten zum Immobilienobjekt meist in aufbereiteter Tabellenform übergeben.
Die Bewertung des Immobilienportfolios erfolgt im Vergleichswertverfahren, im Sachwertverfahren oder im Ertragswertverfahren. Dem Auftraggeber dient die Portfoliobewertung besonders als zuverlässige Entscheidungs- und Bewertungsgrundlage und liefert Ihm ein transparentes Chancen-Risiko Profil seines Immobilienbestands.
Anlässe für die Portfoliobewertung sind:
Anlässe für die Erstellung von Portfoliobewertungen sind:
- Portfoliobewertungen zu Bilanzierungszwecken
- Portfoliobewertungen zur Erstellung von
Risiko- und Potentialanalysen - Portfoliobewertungen beim Verkauf von Immobilien
- Portfoliobewertungen zu Finanzierungszwecken
- Portfoliobewertungen für steuerliche Zwecke
- Portfoliobewertungen für Versicherungen
- Portfoliobewertungen bei einer Zwangsversteigerung
- Portfoliobewertungen bei Unternehmensveränderungen
Was ist ein Portfoliobewertung?
Immer dann, wenn größere Immobilienbestände schnell, genau und kosteneffizient bewertet werden sollen, kommt die Portfoliobewertung zum Einsatz. Von einem Immobilienportfolio spricht man ab einer Anzahl von rund 20 Immobilien. Aufgrund des hohen Bewertungsaufwandes wird bei einer Portfoliobewertung auf die Besichtigung einzelner Immobilien verzichtet. Um dennoch eine fundierte und aussagekräftige Immobilienbewertung zu gewährleisten, orientiert sich der Immobiliengutachter an den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Parameter. Dabei werden dem Immobiliengutachter alle Daten zum Immobilienobjekt meist in aufbereiteter Tabellenform übergeben.
Die Bewertung des Immobilienportfolios erfolgt im Vergleichswertverfahren, im Sachwertverfahren oder im Ertragswertverfahren. Dem Auftraggeber dient die Portfoliobewertung besonders als zuverlässige Entscheidungs- und Bewertungsgrundlage und liefert Ihm ein transparentes Chancen-Risiko Profil seines Immobilienbestands.
Anlässe für die Portfoliobewertung sind:
Anlässe für die Erstellung von Portfoliobewertungen sind:
- Portfoliobewertungen zu Bilanzierungszwecken
- Portfoliobewertungen zur Erstellung von
Risiko- und Potentialanalysen - Portfoliobewertungen beim Verkauf von Immobilien
- Portfoliobewertungen zu Finanzierungszwecken
- Portfoliobewertungen für steuerliche Zwecke
- Portfoliobewertungen für Versicherungen
- Portfoliobewertungen bei einer Zwangsversteigerung
- Portfoliobewertungen bei Unternehmensveränderungen
Die Bewertung des Immobilienportfolios dient als umfassende Analyse der Chancen und Risiken des Immobilienbestands.
Wenn größere Immobilienbestände bewertet werden sollen, kommt die Portfoliobewertung zum Einsatz.
Aufgrund des hohen Bewertungsaufwandes wird bei einer Portfoliobewertung auf die Besichtigung einzelner Immobilien verzichtet.
Welche Unterlagen werden für ein Portfoliogutachten benötigt?
Grundsätzlich werden für die Portfoliobewertung folgende Unterlagen der einzelnen Immobilienobjekte benötigt:
- Aktuelle Grundbuchauszüge
- Aktuelle Flurkartenauszüge
- Baubeschreibung der Gebäude
- Flächen- und Raumberechnungen der Gebäude
- Bauzeichnungen, Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Baugenehmigungen
- Baulasten- und Altlastenauskünfte
- Energieausweise
- Bereits vorhandene Wertermittlungen
- Übersicht der Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre
- Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre
- Notarielle Beurkundung bei einem Wohnungsrecht, Nießbrauch
- Notarielle Beurkundung bei einem Leitungsrecht oder Wegerecht
- Erbbaurechtsverträge
- Mietverträge oder aktuelle Aufstellung der Mietzahlungen
- Teilungserklärungen der Eigentumswohnungen
- Wirtschaftspläne der Eigentumswohnungen
- Hausgeldabrechnungen der Eigentumswohnungen
- Protokolle aus den Eigentümerversammlungen der Eigentumswohnungen
Welche Unterlagen werden für ein Portfoliogutachten benötigt?
Grundsätzlich werden für die Portfoliobewertung folgende Unterlagen der einzelnen Immobilienobjekte benötigt:
- Aktuelle Grundbuchauszüge
- Aktuelle Flurkartenauszüge
- Baubeschreibung der Gebäude
- Flächen- und Raumberechnungen der Gebäude
- Bauzeichnungen, Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Baugenehmigungen
- Baulasten- und Altlastenauskünfte
- Energieausweise
- Bereits vorhandene Wertermittlungen
- Übersicht der Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre
- Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre
- Notarielle Beurkundung bei einem Wohnungsrecht, Nießbrauch
- Notarielle Beurkundung bei einem Leitungsrecht oder Wegerecht
- Erbbaurechtsverträge
- Mietverträge oder aktuelle Aufstellung der Mietzahlungen
- Teilungserklärungen der Eigentumswohnungen
- Wirtschaftspläne der Eigentumswohnungen
- Hausgeldabrechnungen der Eigentumswohnungen
- Protokolle aus den Eigentümerversammlungen der Eigentumswohnungen
Welche Möglichkeiten der Portfoliobewertung gibt es?
Paketbewertung des gesamten Immobilienportfolios
Bei einer Paketbewertung werden einzelne Immobilien anhand ihrer Eigenschaften oder anhand ihres Standorts in Immobilienpakete zusammengefasst und als solches bewertet.
Desktop-Bewertung
Bei der Desktop-Bewertung wird das Immobilienportfolio ausschließlich anhand der vorliegenden Akten ohne Objektbesichtigung vor Ort bewertet.
Aggregierte Einzelbewertung
Bei der aggregierten Einzelbewertung werden die einzelnen Objekte innerhalb des Portfolios anhand der vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten separat bewertet.
Welche Möglichkeiten der Portfoliobewertung gibt es?
Paketbewertung des gesamten Immobilienportfolios
Bei einer Paketbewertung werden einzelne Immobilien anhand ihrer Eigenschaften oder anhand ihres Standorts in Immobilienpakete zusammengefasst und als solches bewertet.
Desktop-Bewertung
Bei der Desktop-Bewertung wird das Immobilienportfolio ausschließlich anhand der vorliegenden Akten ohne Objektbesichtigung vor Ort bewertet.
Aggregierte Einzelbewertung
Bei der aggregierten Einzelbewertung werden die einzelnen Objekte innerhalb des Portfolios anhand der vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten separat bewertet.
Welche Kosten fallen bei einer Portfoliobewertung an?
Wenn Sie ein Portfoliogutachten benötigen, setzten Sie sich am besten direkt mit uns in Verbindung. Die Kosten für die Erstellung eines Portfoliogutachtens sind von einer Vielzahl von Faktoren abhängig. Unter anderem welche Methode zur Bewertung des Portfolios herangezogen werden soll, aber auch wie viel Objekte Ihr Portfolio umfasst.
Um unseren Kunden eine größtmögliche Transparenz bei der Erstellung von Portfoliobewertungen zu gewährleisten, erstellen wir Ihnen Wertgutachten ausschließlich auf Angebotsbasis zum Festpreis. Damit Sie jederzeit wissen, mit welchen Kosten Sie rechnen können.
Welche Kosten fallen bei einer Portfoliobewertung an?
Wenn Sie ein Portfoliogutachten benötigen, setzten Sie sich am besten direkt mit uns in Verbindung. Die Kosten für die Erstellung eines Portfoliogutachtens sind von einer Vielzahl von Faktoren abhängig. Unter anderem welche Methode zur Bewertung des Portfolios herangezogen werden soll, aber auch wie viel Objekte Ihr Portfolio umfasst.
Um unseren Kunden eine größtmögliche Transparenz bei der Erstellung von Portfoliobewertungen zu gewährleisten, erstellen wir Ihnen Wertgutachten ausschließlich auf Angebotsbasis zum Festpreis. Damit Sie jederzeit wissen, mit welchen Kosten Sie rechnen können.
