Beleihungswert-
gutachten für Immobilien
Immobilienbewertung
professionell. zuverlässig. transparent.
Beleihungswertgutachten
gemäß § 3 BelWertV für Immobilien
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie als Grundlage für eine Finanzierungsanfrage bei einer Bank schätzen lassen? In diesem Fall benötigen Sie ein Beleihungswertgutachten. Die Beleihungswertermittlung ist entscheidend für die Vergabe von Finanzierungen im Umfeld der Kredit- und Finanzwirtschaft.
Denn bei der Beleihungswertermittlung sind die Regelungen der Beleihungswertermittlungsverordnung und des Pfandbriefgesetzes entscheidend für die Risikobetrachtung der Banken. Mit einem professionellen Beleihungswertgutachten liefern Sie die Grundlage für die Finanzierungsanfrage bei Ihrer Bank.
Beleihungswertgutachten
gemäß § 3 BelWertV für Immobilien
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie als Grundlage für eine Finanzierungsanfrage bei einer Bank schätzen lassen? In diesem Fall benötigen Sie ein Beleihungswertgutachten. Die Beleihungswertermittlung ist entscheidend für die Vergabe von Finanzierungen im Umfeld der Kredit- und Finanzwirtschaft.
Denn bei der Beleihungswertermittlung sind die Regelungen der Beleihungswertermittlungsverordnung und des Pfandbriefgesetzes entscheidend für die Risikobetrachtung der Banken. Mit einem professionellen Beleihungswertgutachten liefern Sie die Grundlage für die Finanzierungsanfrage bei Ihrer Bank.
Was ist ein Beleihungswertgutachten?
Beleihungswertgutachten werden im Rahmen von Immobilienfinanzierungen und der Beleihung von Immobilien oder Grundstücken erstellt. Während ein Immobiliengutachter bei einem Verkehrswertgutachten den Marktwert einer Immobilie bestimmt, wird vom Immobiliensachverständigen bei einem Beleihungswertgutachten der Beleihungswert ermittelt.
Der Beleihungswert ist der Wert der Immobilie, welcher über die gesamte Kreditlaufzeit sicher erzielt werden kann. Dies ist für die Bank insbesondere dann wichtig, wenn die Immobilie als Sicherung bei einer finanzierenden Bank hinterlegt wird, und der Kreditnehmer aufgrund seiner finanziellen Situation nicht mehr im Stande ist die Kreditraten zu tilgen.
Ähnlich wie bei der Ermittlung des Marktwertes sind auch bei der Beleihungswertermittlung die drei normieren Wertermittlungsverfahren heranzuziehen. Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Welches Wertermittlungsverfahren der Immobilienbewertung zugrunde gelegt wird, ist abhängig von der Art der Immobilie. Ein Beleihungswertgutachten umfasst mit Anlagen rund 30 bis 40 Seiten.
Was ist ein Beleihungswertgutachten?
Beleihungswertgutachten werden im Rahmen von Immobilienfinanzierungen und der Beleihung von Immobilien oder Grundstücken erstellt. Während ein Immobiliengutachter bei einem Verkehrswertgutachten den Marktwert einer Immobilie bestimmt, wird vom Immobiliensachverständigen bei einem Beleihungswertgutachten der Beleihungswert ermittelt.
Der Beleihungswert ist der Wert der Immobilie, welcher über die gesamte Kreditlaufzeit sicher erzielt werden kann. Dies ist für die Bank insbesondere dann wichtig, wenn die Immobilie als Sicherung bei einer finanzierenden Bank hinterlegt wird, und der Kreditnehmer aufgrund seiner finanziellen Situation nicht mehr im Stande ist die Kreditraten zu tilgen.
Ähnlich wie bei der Ermittlung des Marktwertes sind auch bei der Beleihungswertermittlung die drei normieren Wertermittlungsverfahren heranzuziehen. Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Welches Wertermittlungsverfahren der Immobilienbewertung zugrunde gelegt wird, ist abhängig von der Art der Immobilie. Ein Beleihungswertgutachten umfasst mit Anlagen rund 30 bis 40 Seiten.
Wann wird ein Beleihungswertgutachten benötigt?
Anlässe für die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens sind:
- Immobilienbewertung für die Finanzierung bei einer Bank
Wann wird ein Beleihungswertgutachten benötigt?
Anlässe für die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens sind:
- Immobilienbewertung für die Finanzierung bei einer Bank
Welche Objekte können Sie mit einem Beleihungswertgutachten bewerten lassen?
Wohnungsimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohngrundstücke
- Doppelhäuser
- Reihenhäuser
Gewerbeimmobilien
- Betriebs- und Produktionsgebäude
- Kauf- und Warenhäuser
- Gewerbegrundstücke
- Einzelhandelsgrundstücke
- Gastronomiegrundstücke
- Handelsimmobilien
- Geschäftshäuser
- Einkaufsmärkte
- Lagergebäude
- Bürogebäude
- Autohäuser
Spezialimmobilien
- Sport- und Mehrzweckhallen
- Krankenhäuser und Kliniken
- Kindergärten und Schulen
- Veranstaltungsgebäude
- Wohn- und Altenheime
- Freizeitimmobilien
- Hotels
Rechte & Belastungen
- Wohnungsrechte
- Leitungsrechte
- Erbbaurechte
- Wohnrechte
- Nießbrauch
- Wegerechte
Welche Unterlagen werden für die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens benötigt?
Grundsätzlich werden für die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens folgende Unterlagen benötigt:
- Aktueller Flurkartenauszug
- Aktueller Grundbuchauszug
- Baubeschreibung des Gebäudes
- Flächen- und Raumberechnungen
- Bauzeichnungen, Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Baugenehmigungen
- Übersicht der Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre
- Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre
- Energieausweis
- Notarielle Beurkundung bei einem Wohnungsrecht, Nießbrauch
- Notarielle Beurkundung bei einem Leitungsrecht oder Wegerecht
- Erbbaurechtsvertrag
- Mietverträge oder aktuelle Aufstellung der Mietzahlungen
- Teilungserklärung bei Wohnungen
- Wirtschaftsplan bei Wohnungen
- Hausgeldabrechnungen bei Wohnungen
- Protokolle aus der Eigentümerversammlung bei Wohnungen
Welche Unterlagen werden für die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens benötigt?
Grundsätzlich werden für die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens folgende Unterlagen benötigt:
- Aktueller Flurkartenauszug
- Aktueller Grundbuchauszug
- Baubeschreibung des Gebäudes
- Flächen- und Raumberechnungen
- Bauzeichnungen, Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Baugenehmigungen
- Übersicht der Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre
- Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre
- Energieausweis
- Notarielle Beurkundung bei einem Wohnungsrecht, Nießbrauch
- Notarielle Beurkundung bei einem Leitungsrecht oder Wegerecht
- Erbbaurechtsvertrag
- Mietverträge oder aktuelle Aufstellung der Mietzahlungen
- Teilungserklärung bei Wohnungen
- Wirtschaftsplan bei Wohnungen
- Hausgeldabrechnungen bei Wohnungen
- Protokolle aus der Eigentümerversammlung bei Wohnungen
Welche Kosten fallen bei einem Beleihungswertgutachten an?
Wenn Sie ein Beleihungswertgutachten benötigen, setzten Sie sich am besten direkt mit uns in Verbindung. Wir unterbreiten Ihnen dann ein konkretes Angebot.
Um unseren Kunden eine größtmögliche Transparenz bei der Erstellung eines Beleihungswertgutachtens zu gewährleisten, erstellen wir Ihnen das Beleihungswertgutachten ausschließlich auf Angebotsbasis zum Festpreis. Bei einfachen Wohnimmobilien liegen die Preise für die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens zwischen 2.490 € und 3.490 €.
Welche Kosten fallen bei einem Beleihungswertgutachten an?
Wenn Sie ein Beleihungswertgutachten benötigen, setzten Sie sich am besten direkt mit uns in Verbindung. Wir unterbreiten Ihnen dann ein konkretes Angebot.
Um unseren Kunden eine größtmögliche Transparenz bei der Erstellung eines Beleihungswertgutachtens zu gewährleisten, erstellen wir Ihnen das Beleihungswertgutachten ausschließlich auf Angebotsbasis zum Festpreis. Bei einfachen Wohnimmobilien liegen die Preise für die Erstellung eines Beleihungswertgutachtens zwischen 2.490 € und 3.490 €.
