Fundierte und unabhängige Marktwertermittlung · Kompakt und entscheidungsorientiert aufbereitet
Kurzgutachten für Immobilien – unabhängige Wertermittlung
Kurzgutachten für Immobilien – unabhängige Wertermittlung
Mit einem Kurzgutachten der Törteli Immobilienbewertung erhalten Sie eine unabhängige und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie, die auf allen geltenden Bewertungsstandards und rechtlichen Grundlagen basiert. Egal ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten – das Kurzgutachten liefert Ihnen alle wesentlichen Informationen zum aktuellen Marktwert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks. Unsere zertifizierten Sachverständigen analysieren den Zustand, eventuelle Mängel und die wertrelevanten Merkmale Ihres Objekts auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und einer Besichtigung vor Ort.
Das Ergebnis des Kurzgutachtens ist eine transparente Bewertung, auf die Sie sich verlassen können.
Lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten.
Ihr professionelles Kurzgutachten
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Füllen Sie einfach die nachfolgenden Felder aus und wir melden uns in Kürze bei Ihnen zu einem unverbindlichen Erstgespräch.
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- Kurzfristige Besichtigungstermine
Wir bieten Ihnen kundenfreundliche Besichtigungstermine – auch am Wochenende, dadurch gewährleisten wir Ihnen eine schnelle und professionelle Auftragsabwicklung.
- DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert
Der Maßstab für Qualität und Anerkennung: Wir sind nach der allgemein anerkannten DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Durch dieses international gültige Qualitätssiegel wird gewährleistet, dass unsere Gutachten von Behörden, Ämtern und Gerichten anerkannt werden.
- Schritt-für-Schritt Anleitung zu Ihrem Gutachten
Sie erhalten in Ihrem Angebot eine Checkliste, welche Unterlagen für Ihr Gutachten benötigt werden und haben den gesamten Prozess immer im Blick.
- Hohe Expertise & Marktkenntnisse
Unsere Immobiliengutachter sind Bewertungsexperten und verfügen über ganzheitliche überregionale Marktkenntnisse und ein hohes Maß an Expertise.
Was ist ein Kurzgutachten?
Ein Kurzgutachten ist ein Wertgutachten, in welchem der Marktwert einer Immobilie festgelegt wird. Dieses wird durch einen Immobiliengutachter erstellt. Dabei ist ein Kurzgutachten weniger umfangreich als ein Verkehrswertgutachten. Es handelt sich quasi um eine abgekürzte Version eines Verkehrswertgutachtens.
Die Wertermittlung der Immobilie erfolgt auch im Kurzgutachten anhand von einem der drei normierten Wertermittlungsverfahren. Dem Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren.
Während ein Verkehrswertgutachten ca. 50 bis 60 Seiten umfasst, besteht ein Kurzgutachten in der Regel aus ca. 30 bis 40 Seiten. Aufgrund der geringeren Tiefe des Gutachtens wird ein Kurzgutachten vor Gericht nicht anerkannt und eignet sich daher nicht für rechtliche Auseinandersetzungen. Daher bietet ein solches Gutachten eine kostengünstigere Alternative bei außergerichtlichen Auseinandersetzungen. Auch für private Zwecke wie den Verkauf oder den Kauf einer Immobilie ist das Kurzgutachten gut geeignet.
Warum ein Kurzgutachten?
Sie möchten den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks wissen – ohne den Aufwand eines großen Verkehrswertgutachtens? Mit unserem Kurzgutachten erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung durch zertifizierte Sachverständige – zu einem fairen Preis. Ideal, wenn Sie z. B. planen Ihre Immobilie zu verkaufen, Ihr Portfolio prüfen möchten oder einfach eine neutrale Bewertung zur Entscheidungsbasis in Erbschaftsangelegenheiten brauchen.
Ihre Vorteile bei Törteli Immobilienbewertung
Ihre Situation ist so individuell wie Ihre Immobilie. Deshalb hören wir genau hin, verstehen Ihre Ziele und entwickeln Lösungen, die zu Ihnen passen.
Dabei handeln wir stets objektiv, transparent und auf Basis klarer gesetzlicher Vorgaben, damit Sie sich auf eine fundierte und verlässliche Bewertung verlassen können.
Kostenlose Erstberatung
Wir bieten Ihnen eine kostenlose telefonische Erstberatung. Schildern Sie uns dabei gerne Ihren Sachverhalt. Wir helfen Ihnen gerne.
Transparenter Festpreis
Sie wissen vorab genau, welche Kosten auf Sie zukommen und haben Planungssicherheit.
Kurzfristige Besichtigungstermine
Wir bieten Ihnen kundenfreundliche Besichtigungstermine, auch am Wochenende, dadurch gewährleisten wir Ihnen eine schnelle und professionelle Auftragsabwicklung.
Schritt-für-Schritt Anleitung
Sie erhalten in Ihrem Angebot eine Checkliste, welche Unterlagen für Ihr Gutachten benötigt werden und haben den gesamten Prozess immer im Blick.
Zertifizierte Gutachten
Unsere Wertgutachten werden von zertifizierten Gutachtern nach den aktuellen gesetzlichen Vorgaben der ImmoWertV und dem BauGB erstellt.
Hohe Expertise & Marktkenntnisse
Unsere Immobiliengutachter sind Bewertungsexperten und verfügen über ganzheitliche überregionale Marktkenntnisse und ein hohes Maß an Expertise.
Welche Informationen enthält ein Kurzgutachten?
Ein Kurzgutachten der Törteli Immobilienbewertung ist in der Regel ca. 30 bis 40 Seiten lang. Damit ist das Kurzgutachten der Törteli Immobilienbewertung umfangreicher als durchschnittliche Kurzbewertungen. Durch eine Besichtigung vor Ort stellen wir zudem sicher, dass alle wertrelevanten Faktoren – vom Zustand über Mängel bis hin zur Lagequalität – realistisch und präzise berücksichtigt werden. Trotz der kompakten Form erhalten Sie eine vollständige, sachlich fundierte und verständlich erklärte Bewertung, die alle maßgeblichen Einflussfaktoren berücksichtigt. Ein Kurzgutachten liefert Ihnen eine objektive und unabhängige Schätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie.
Zu den Inhalten eines Kurzgutachtens gehören in der Regel folgende Punkte:
Lagebeurteilung und Marktverhältnisse
- Charakteristik des Standorts
- Wirtschaftsstruktur des Standorts
- Arbeitsmarktverhältnisse
- Aussagen zur Infrastruktur
(Flughäfen, Bahnhöfe, Häfen)
Beschreibung
des Grundstücks
- Grundbuchverhältnisse
(Rechte und Belastungen des Grundstücks) - Lage des Grundstücks
- Umgebungsbebauung
- Baurechtliche Situation des Grundstücks
- Art und Maß der baulichen Nutzung
- Bauleitplanung
- Immissionen auf das Grundstück
- Entwicklungszustand des Grundstücks
- Erschließungs- und abgabenrechtlicher Zustand des Grundstücks
- Grundstücksgestaltung
- Geländeverhältnisse
- Altlasten
- Grenzverhältnisse
Beschreibung
der Gebäude
- Baujahr und Art der Gebäude
- Allgemeiner Zustand der Gebäude
- Ausstattungsstandard der Gebäude
- Vorgenommene Modernisierungen am Gebäude
- Vorhandene Baumängel am Gebäude
- Vorhandene Grundrisssituation
- Flächenberechnungen der Wohn- und Nutzflächen
- Denkmalschutzeigenschaften der Gebäude
- Genehmigungszustand der Gebäude
- Gesamt- und Restnutzungsdauer der Gebäude
- Nutzungsverhältnisse der Gebäude
Beschreibung
der Außenanlage
- Gartenflächen
- Bauliche Außenanlagen und Nebengelände
Ihr Nutzen:
Sie erhalten eine realistische Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Das schützt Sie vor kostspieligen Fehleinschätzungen – sowohl vor einem zu niedrigen Ansatz als auch vor einer marktfernen Preisvorstellung, die den Verkaufsprozess unnötig verlängern würde.
Wann benötigen Sie ein Kurzgutachten?
Ein Kurzgutachten der Törteli Immobilienbewertung bietet Ihnen eine schnelle und verlässliche Entscheidungsgrundlage, wenn Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, ohne den Aufwand eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens.
Diese Bewertungsform eignet sich insbesondere für Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser.
Sie erhalten damit einen klaren Überblick über den Marktwert, der auf einer professionellen Analyse und einer Besichtigung vor Ort basiert.
Ein Kurzgutachten ist ideal, wenn Sie:
- Den Verkaufs- und Kaufpreis einer Immobilie realistisch einschätzen möchten
- Eine Wertorientierung für private oder betriebliche Entscheidungen benötigen
- Den Marktwert als Grundlage für Gespräche mit Banken oder Maklern wünschen
- Eine interne Vermögensübersicht über Ihre Immobilien benötigen
- Eine außergerichtliche Einigung in Erbschafts- und Schenkungsfällen erfolgen soll
Wichtiger Hinweis zur Verwendung
Ein Kurzgutachten dient nicht als gerichtsfester Nachweis und wird von Behörden, Gerichten oder Finanzämtern in der Regel nicht anerkannt. Für rechtliche Auseinandersetzungen oder steuerliche Zwecke benötigen Sie ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Dennoch entspricht die fachliche Qualität der Bewertung im Kurzgutachten dem gleichen hohen Standard, den wir auch bei Verkehrswertgutachten anwenden – nur in kompakterer Form.
Welche Unterlagen werden für die Erstellung eines Kurzgutachtens benötigt?
Für die Erstellung eines Gutachtens werden optimalerweise folgende Unterlagen benötigt:
- Aktueller Flurkartenauszug
- Aktueller Grundbuchauszug
- Baubeschreibung des Gebäudes
- Flächen- und Raumberechnungen
- Bauzeichnungen, Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Baugenehmigungen
- Übersicht über Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre
- Übersicht der Modernisierungen der letzten Jahre
- Energieausweis
- Notarielle Beurkundung bei einem Wohnungsrecht, Nießbrauch
- Notarielle Beurkundung bei einem Leitungsrecht oder Wegerecht
- Erbbaurechtsvertrag
- Mietverträge oder aktuelle Aufstellung der Mietzahlungen
- Teilungserklärung bei Wohnungen
- Wirtschaftsplan bei Wohnungen
- Hausgeldabrechnungen bei Wohnungen
- Protokolle aus der Eigentümerversammlung bei Wohnungen
Werfen Sie doch einen Blick auf eines unserer Mustergutachten:
Ablauf einer Immobilienbewertung -
So gehen wir vor
SCHRITT 1
Telefonisches Erstgespräch & Angebot
Im ersten Schritt klären wir mit Ihnen zusammen alle Hintergründe Ihres Bewertungsanlasses ab und beraten Sie welches Gutachten für Ihr persönliches Anliegen am Besten geeignet ist. Wir erteilen Ihnen Auskunft über die anfallenden Kosten einer Immobilienbewertung und zeigen Ihnen den exakten Ablauf des Bewertungsprozesses auf, damit für Sie keine Fragen mehr offen bleiben. Im Anschluss an das Erstgespräch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Angebot sowie eine Checkliste, damit Sie sehen, welche Unterlagen wir für Ihren Bewertungsauftrag benötigen.
SCHRITT 2
Objektbesichtigung vor Ort
Zeitnah vereinbaren wir mit Ihnen einen Ortstermin zur Besichtigung Ihrer Immobilie. Neben der Besichtigung der Immobilie wird der Immobiliengutachter auch die bewertungsrelevanten Unterlagen in Augenschein nehmen. Unsere Immobiliengutachter fertigen Fotos der Unterlagen an. So müssen Sie keine Originaldokumente aus der Hand geben. Fehlende Unterlagen können wir mit einer Eigentümervollmacht bereits vor dem Ortstermin beantragen. So verlieren wir keine Zeit bei der Dokumentenbeschaffung.
SCHRITT 3
Ihr Wertgutachten
Im Anschluss an den Ortstermin wird das Wertgutachten erstellt. Je nach Auftragsumfang werden für die Gutachtenerstellung drei bis vier Wochen benötigt. Das Immobiliengutachten erhalten Sie per Post und digital per E-Mail. Sofern Sie im Anschluss an die Gutachtenerstellung Fragen haben, nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung und wir beantworten Ihnen Ihre Fragen gerne.
SCHRITT 1
Telefonisches Erstgespräch & Angebot
Im ersten Schritt klären wir mit Ihnen zusammen alle Hintergründe Ihres Bewertungsanlasses ab und beraten Sie welches Gutachten für Ihr persönliches Anliegen am Besten geeignet ist. Wir erteilen Ihnen Auskunft über die anfallenden Kosten einer Immobilienbewertung und zeigen Ihnen den exakten Ablauf des Bewertungsprozesses auf, damit für Sie keine Fragen mehr offen bleiben. Im Anschluss an das Erstgespräch erhalten Sie von uns ein unverbindliches Angebot sowie eine Checkliste, damit Sie sehen, welche Unterlagen wir für Ihren Bewertungsauftrag benötigen.
SCHRITT 2
Objektbesichtigung
vor Ort
Zeitnah vereinbaren wir mit Ihnen einen Ortstermin zur Besichtigung Ihrer Immobilie. Neben der Besichtigung der Immobilie wird der Immobiliengutachter auch die bewertungsrelevanten Unterlagen in Augenschein nehmen. Unsere Immobiliengutachter fertigen Fotos der Unterlagen an. So müssen Sie keine Originaldokumente aus der Hand geben. Fehlende Unterlagen können wir mit einer Eigentümervollmacht bereits vor dem Ortstermin beantragen. So verlieren wir keine Zeit bei der Dokumentenbeschaffung.
SCHRITT 3
Ihr fertiges Wertgutachten
Im Anschluss an den Ortstermin wird das Wertgutachten erstellt. Je nach Auftragsumfang werden für die Gutachtenerstellung drei bis vier Wochen benötigt. Das Immobiliengutachten erhalten Sie per Post und digital per E-Mail. Sofern Sie im Anschluss an die Gutachtenerstellung Fragen haben, nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung und wir beantworten Ihnen Ihre Fragen gerne.
Zertifizierte Qualität und geprüfte Fachkompetenz
Die Törteli Immobilienbewertung steht für objektive, qualitätsgesicherte Wertermittlungen durch erfahrene und geprüfte Sachverständige. Unsere Gutachter verfügen über anerkannte Qualifikationen, darunter DEKRA- und EIPOS-Zertifizierungen, sowie fundierte Ausbildungen im Bereich der Immobilienbewertung. Ein Teil unseres Teams ist zusätzlich nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert – einem international anerkannten Qualitätsstandard. Diese Kombination aus Praxiserfahrung, Ausbildung und Zertifizierung gewährleistet, dass Sie bei uns fachlich fundierte und nachvollziehbare Bewertungen erhalten, die bundesweit Anerkennung finden.
Vertrauen, das sich in Bewertungen widerspiegelt
Eine professionelle Immobilienbewertung basiert nicht nur auf Fachwissen und Zertifizierungen, sondern auch auf klarer Kommunikation und einem fairen, respektvollen Umgang. Die positiven Rückmeldungen unserer Kunden zeigen, dass wir diesen Anspruch täglich leben.
Ihre Zufriedenheit
liegt uns am Herzen
Sie möchten Ihre Immobilie in Wiesbaden bewerten lassen?
Wir zeichnen uns durch einen hohen Dienstleistungsgedanken aus und begegnen unseren Kunden auf Augenhöhe. Dabei ist es unser Anspruch, unseren Kunden vom Erstgespräch bis zum Abschluss des Gutachtens eine optimale telefonische und persönliche Beratung zu bieten und die Wertermittlung so verständlich wie möglich zu machen. Wir bilden unsere Immobiliengutachter stetig weiter, um Sie als vertrauenswürdiger Partner bestmöglich beraten und unterstützen zu können. Zuverlässigkeit und Pünktlichkeit bei der Wahrnehmung unserer Termine steht dabei an erster Stelle. Die Ausarbeitung unserer Immobiliengutachten erfolgt mit hoher Genauigkeit und Präzision. Das Ergebnis ist ein Gutachten höchster Qualität in kurzer Zeit. Das ist unser Versprechen!
Lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns in einem kostenlosen Erstgespräch beraten.
Was kostet ein Kurzgutachten?
Der exakte Preis richtet sich nach Art, Größe und Lage der Immobilie. Wir vereinbaren mit Ihnen vorab einen verbindlichen Festpreis – sollte der Aufwand höher ausfallen als erwartet, bleibt der vereinbarte Preis für Sie unverändert. Gerne können wir Ihnen bereits beim telefonischen Erstgespräch eine konkrete Preiseinschätzung geben.
Kostenlose Betreuung auch nach der Gutachtenerstellung
Sollte eine Behörde – zum Beispiel das Finanzamt – ausnahmsweise Zweifel zum ermittelten Verkehrswert haben, lassen wir Sie damit nicht allein. Wir erläutern den Behörden die Bewertung gerne und begründen nachvollziehbar, warum der Wert fachlich korrekt und marktgerecht ist. Unsere Erfahrung zeigt: Nahezu alle unsere Gutachten werden ohne Beanstandung anerkannt.
Mit mehr als 1.000 erfolgreich abgeschlossenen Bewertungen pro Jahr und einer hohen Kundenzufriedenheit steht die Törteli Immobilienbewertung für Zuverlässigkeit, Qualität und Fachkompetenz. Unsere Gutachten gelten bundesweit als verlässlicher Maßstab in der Immobilienbewertung und werden regelmäßig von Gerichten, Behörden und Steuerberatern als fundierte Entscheidungsgrundlage herangezogen.
Jetzt unverbindlich eine Immobilienbewertung anfragen
Sie benötigen eine verlässliche Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie? Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage. Wir setzen uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung und erstellen Ihnen ein individuelles, transparentes Angebot für ein professionelles Kurzgutachten.
Häufig gestellte Fragen – Kurzgutachten
Was ist der Unterschied zwischen einen Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten?
Ein Kurzgutachten konzentriert sich auf die wesentlichen Wertkriterien und verzichtet auf ausführliche Herleitungen – ideal zur Orientierung, nicht geeignet für gerichtliche oder behördliche Verfahren.
Wofür eignet sich ein Kurzgutachten – und wofür nicht?
Ein Kurzgutachten der Törteli Immobilienbewertung eignet sich ideal, wenn Sie eine erste Einschätzung des Marktwerts benötigen, ohne den Aufwand eines umfangreichen Verkehrswertgutachtens.
✅ Geeignet für:
- Kaufpreisverhandlungen – zur fundierten Argumentation gegenüber Käufern oder Verkäufern
- Vermögensübersichten – beispielsweise im Rahmen von Betreuungen oder internen Bewertungen
- Private Einigungen – etwa bei Scheidungen, Erbschaften oder familiären Aufteilungen
- Orientierungshilfe vor Investitionen oder Verkäufen
❌ Nicht geeignet für:
- Gerichtsverfahren oder rechtliche Auseinandersetzungen
- Finanzierungszwecke bei Banken
- Nachweise gegenüber dem Finanzamt, z. B. bei der Erbschafts- oder Schenkungssteuer
Sobald ein gerichtsfester oder steuerlich relevanter Nachweis erforderlich ist, sollte immer ein vollständiges Verkehrswertgutachten beauftragt werden. So stellen Sie sicher, dass Ihr Gutachten in jedem Verfahren rechtlich anerkannt wird.
Wie schnell erhalte ich ein Kurzgutachten?
In der Regel liefern wir Kurzgutachten innerhalb 20 Werktagen nach dem Ortstermin.