Die übliche Dauer liegt bei 20 Werktagen nach der Objektbesichtigung.
Schnellere Erstellung ist möglich – z. B. bei Fristen des Finanzamts oder in Verkaufsprozessen.
Länger dauert es, wenn:

• Unterlagen fehlen oder vom Bauamt beschafft werden müssen
• komplexe Situationen vorliegen (Erbbaurecht etc.)
• mehrere Objekte bewertet werden sollen

Ja, Einträge wie ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch wirken sich wertmindernd auf die Immobilie aus, da diese die Nutzbarkeit der Immobilie einschränken. Rechte und Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs werden von uns sachlich analysiert und entsprechend werttechnisch in der Verkehrswertermittlung berücksichtigt.

Ja, eine Immobilie kann sowohl in einem Verkehrswertgutachten als auch in einem Kurzgutachten rückwirkend bewertet werden. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn der Wert zu einem früheren Zeitpunkt ermittelt werden muss, etwa für Erbangelegenheiten (zum Todeszeitpunkt des Erblassers) oder steuerliche Zwecke. Um rückwirkend einen Verkehrswert ermitteln zu können, muss sich der Immobiliengutachter auf die Marktsituation und die Bewertungsmethoden beziehen, die zum Bewertungsstichtag gültig gewesen wären. Die Immobilienwertermittlungsverordnung gibt dabei die grundlegenden Bewertungsverfahren vor. Der Gutachter greift dann auf historische Marktdaten zurück, um eine realistische Einschätzung des Verkehrswertes zum gewünschten Zeitpunkt vornehmen zu können. Dies umfasst unter anderem die damals üblichen Marktpreise und Vergleichswerte, die wirtschaftliche Lage und die Marktentwicklung in der Region, das Zinsniveau und die Inflation zum Bewertungszeitpunkt sowie den Zustand und etwaige Modernisierungen oder Umbauten der Immobilie im Zeitraum der Bewertung

Im Rahmen einer Wertermittlung werden von uns natürlich auch Schäden und Mängel bei der Ortsbesichtigung aufgenommen und in der Wertermittlung berücksichtigt. Allerdings erstellen wir in diesem Zusammenhang keine Schadensgutachten. Hierzu benötigen Sie einen Gutachten für Bauschäden und Baumängel. 

Ja, dabei ist die Grundvoraussetzung, dass Ihr Gutachten beim Finanzamt anerkannt wird, dass es sich bei dem erstellten Gutachten um ein Verkehrswertgutachten handelt, das von einem nach DIN ISO/IEC 17024 zertifizierten Gutachter erstellt worden ist. Dies schreibt der § 198 des Bewertungsgesetzes vor. 

Der Verkehrswert einer Immobilie, also der Marktwert, kann durch verschiedene Faktoren beeinflusst werden. Diese können sowohl objektiver als auch subjektiver Natur sein. Hier sind die wichtigsten Faktoren, die den Verkehrswert beeinflussen können:

Lage der Immobilie: Die geographische Lage der Immobilie, etwa die Stadt oder die Region in der sich die Immobilie befindet hat großen Einfluss auf den Verkehrswert. Beliebte Städte oder Regionen mit guter Infrastruktur, Wirtschaftskraft und einer niedrigen Arbeitslosenquote sind oft beliebter und damit teurer. Zudem spielt die unmittelbare Umgebung der Immobilie ebenfalls eine Rolle. Faktoren wie Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Grünflächen können den Wert der Immobilie beeinflussen. 

Größe und Zuschnitt der Immobilie: Größere Immobilien sind in der Regel mehr wert, allerdings spielt auch der Zuschnitt eine Rolle. Gut geschnittene Räume erhöhen den Wert. Neben der Gesamtfläche sind auch die Anzahl der Zimmer relevant. 

Baujahr und Zustand der Immobilie: Ältere Immobilien können je nach Zustand und Sanierungsbedarf im Preis variieren. Ein neu gebautes oder modernisiertes Haus hat einen höheren Wert als eines, das stark renovierungsbedürftig ist. Damit ist eine gut gepflegte Immobilie, die regelmäßig modernisiert wurde, in der Regel mehr wert als eine Immobilie die vernachlässigt wurde. Auch eine hohe Energieeffizienz wird sich positiv auf den Wert aus.

Ausstattung und Qualität: Hochwertige Baumaterialien, wie edle Fußböden, moderne Küchen, Bäder oder eine gute technische Ausstattung steigern den Wert. Zudem wird eine Immobilie mit einer guten Energiebilanz oft als wertvoller eingeschätzt, da die Betriebskosten geringer sind.

Marktentwicklung und Nachfrage: Der Immobilienmarkt und dessen Entwicklung beeinflusst den Verkehrswert einer Immobilie stark. In einem Markt mit einer hohen Nachfrage steigen die Preise, während sie in einem Käufermarkt tendenziell sinken. Ebenfalls spielt das allgemeine Zinsniveau eine bedeutende Rolle. Niedrige Zinsen fördern die Nachfrage nach Immobilien, was zu steigenden Preisen führen kann.

Rechtliche und behördliche Aspekte: Ob es Einschränkungen durch Bebauungspläne oder Denkmalschutz gibt, kann den Wert eine Immobilie zudem erheblich beeinflussen. Wenn Erweiterungen nicht möglich sind, kann dies den Wert mindern. Zudem können rechtliche Eigentumsverhältnisse, wie etwa bestehende Belastungen (Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch) den Wert mindern.

Wirtschaftliche Faktoren: Eine starke wirtschaftliche Entwicklung in der Region, z.B. durch Ansiedlung von Unternehmen, erhöhen die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien.

Ein Verkehrswertgutachten sorgt bei einer Erbimmobilie für Klarheit und verhindert Streitigkeiten. Ein neutraler, zertifizierter Sachverständiger bewertet das Objekt unabhängig von persönlichen Interessen oder emotionaler Bindung der Erben.
So entsteht ein objektiver, nachvollziehbarer Immobilienwert, der als Grundlage dient – ganz gleich, ob die Immobilie verkauft, ein Miterbe ausgezahlt oder der Wert gegenüber dem Finanzamt nachgewiesen werden soll. Gerade in einer Erbengemeinschaft ist ein professionelles Gutachten oft unverzichtbar, weil es Diskussionen über „gefühlte“ Werte ersetzt und eine faire, rechtssichere Basis schafft